海濱長廊系列(I) 人氣東岸公園 海濱區建貴價豪宅成新指標 - 香港地產新聞 - House730

海濱長廊系列(I) 人氣東岸公園 海濱區建貴價豪宅成新指標

日期:2022-07-12
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近十年維港兩岸陸續出現予公眾休憩的海濱長廊,為繁華密集的地區帶來另一番景象。位於炮台山的東岸公園主題區去年九月起開放,令港島海濱長廊從西向東延伸,逐漸改變區內配套生態。社區質素提升下,該區住戶最受惠,更帶動北角部分豪宅盤租金上升,這些海濱區豪宅價格將成新指標。

上述的東岸公園主題區是整條港島北海濱長廊的一部份,後者籌劃逾20年,原先是在中區及灣仔填海計劃下,規劃其一帶的海濱發展,故此從2013、2014年起,該處陸續出現臨時休憩用地、寵物公園,甚至表演場地等。

銅鑼灣避風塘一帶,與天后興發街至屈臣道之間的東岸公園主題區陸續開放。
銅鑼灣避風塘一帶,與天后興發街至屈臣道之間的東岸公園主題區陸續開放。

近年當局則改行「先駁通後優化」策略,盡快開放海濱走廊地段,為「西至堅尼地城,東至筲箕灣」的長廊舖路。兩年內,港島區內的堅尼地城卑路乍灣一帶、灣仔北鴻興道一帶,以及介乎銅鑼灣避風塘一帶,與天后興發街至屈臣道之間的東岸公園主題區陸續開放。

作為東區頭炮的東岸公園主題區第一期,去年九月開放,除擁有360米長的海濱長廊,亦有予公眾休憩的開放式防波堤、滑板運動場、空中花園、遊樂場、大草地與寵物公園,成為疫情下的打卡熱門地。

東岸公園主題區第一期,擁有360米長的海濱長廊,更有大量休憩設施,成為疫情下的打卡熱門地。
東岸公園主題區第一期,擁有360米長的海濱長廊,更有大量休憩設施,成為疫情下的打卡熱門地。

主題區坐落屬於傳統舊區的北角、炮台山一帶,中原地產北角海璇分行經理許世達表示,主題區開放後吸引更多區外人流,假日人頭湧湧,海濱長廊的出現無疑美化了遍滿舊樓的東區。據其觀察,年輕一族偏愛的北角港濤軒及海璇,均受惠於海濱長廊的開通,開通後租盤呎價上升約7%至10%。

參考北角指標豪宅海璇,對上一宗成交於2021年12月初,一個1,423平方呎單位,呎價高達53,608萬元。

然而,許世達表示,可能礙於通往主題區及海濱長廊入口單一,對人口偏老的社區未算方便,區內其他物業價格反應未見明顯,市場仍然普遍觀望海濱長廊接通鰂魚涌一帶後的的整體升值潛力。

北角的港濤軒及海璇,均受惠於海濱長廊的開通,開通後租盤呎價上升約7%至10%。
北角的港濤軒及海璇,均受惠於海濱長廊的開通,開通後租盤呎價上升約7%至10%。

然而,值得意的是,當局的願景是2028年之時,市民可由港島西的石塘咀,沿海濱向東步行至筲箕灣。然而,事件在出現變數,鰂魚涌海裕街臨海一段達220米的地段今年突遭接管,政府亦承認,並未能完成有關換地程序。換言之,東區的海濱長廊有機會因而「斷開一截」,暫時港島區這條海濱長廊能否做到東西接通,仍存在變數。

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