買家回流二手市場 中原十大屋苑本周末錄8宗成交

新盤市場欠焦點，買家回流二手，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本周末十大屋苑交投急增，是因為上周末颱風襲港，成交基數低所致，市況現已回復正常，本周末成交量與前周末相同。新盤持續主導樓市，二手交投低位徘徊多時，陸續有業主面對現實減價，新界中小型單位業主率先軟化減價，本周末一手市場以貨尾為主，全新盤只得長沙灣佳悅，其它大型新盤仍在收票或蘊釀開售階段，部份購買力回流二手市場尋寶，業主肯減價亦有成交。

港島區方面，中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示，二手市況持續淡靜，部份業主態度軟化，願意進一步擴闊議價空間，個別買家趁機吸納優質減價盤。太古城本周末錄得1宗買賣成交，屬銀柏閣頂層特式單位，實用面積1180平方呎，三房套房間隔，望東九龍海景。單位原則內置閣摟樓梯，閣樓約165方呎，外連約730呎入契天台，放盤多時，最新叫價3550萬元，最終再減350萬元，以3200萬元市價沽出，折合平均實用呎價27119元。原業主於2009年5月以1128.1萬元買入單位，持貨13年，帳面獲利2071.9萬元，單位升值1.8倍。

中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示，將軍澳日出康城新盤凱柏峰II乘第I期熱銷之勢，昨晚火速公布首張價單，繼續吸引捧場客，令區內二手市場繼續受壓。指標屋苑新都城已連續三個周末「零成交」。

中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，業主陸續肯減價，加上本周末放晴，沙田第一城連錄3宗買賣成交，包括中原促成的29座高層F室，實用面積284平方呎，兩房間隔，景觀開揚，叫價530萬元，減價30萬元或5.7%，以500萬元沽出，折合平均實用呎價17606元。

中原地產天水圍柏慧豪園第二分行副區域營業董事伍耀祖表示，嘉湖山莊本周末交投活躍，錄得4宗買賣成交，全屬減價成交，令本月累積成交增至8宗。其中賞湖居5座中層F室，實用面積449平方呎，兩房間隔，向東南，叫價570萬元，最終以530萬元成交，實用呎價11804元，減幅約7%。原業主於2007年12月以428.8萬元買入單位，持貨4年半，帳面獲利101.2萬元，單位升值23.6%。