受IPO集資額暴跌拖累 甲廈第二季租金跌1.9%

第五波疫情逐漸受控，令更多上班族包括管理層重返工作崗位，第二季的續租及搬遷個案有所增加，上月甲廈空置率9.9%，相比3月份空置率 9.8%，過去三個月空置率大致保持穩定。然而，股市波動以及美國加快加息步伐，導致上半年首次公開招股及二次上市集資額暴跌，打擊中資企業在港的寫字樓需求，尤其是在核心地區的租賃需求。

同時，過去3至6個月一直支持著寫字樓需求的加密貨幣及新經濟行業，不少公司在上半年間亦大幅貶值，部分加密貨幣甚至在近期的下跌潮中徹底消失。因此，該行業對寫字樓的租賃需求驟減，加上外圍環境充斥大量變數，令第二季的寫字樓租金按季續跌 1.9%。

新寫字樓供應的承租進度普遍緩慢，但亦有項目的預租率高達50%。機場11 SKIES三幢寫字樓約55萬平方呎樓面，據報有一半空間已獲承租；此外，中信銀行承租鰂魚涌太古坊二期約13萬方呎樓面，令該項目的預租率升至約25%。

醫療集團伺機擴充

 

醫療集團把握租金下降的優勢，在中環邊緣地區及其他核心商業區擴張，以滿足市場對健康護理不斷增加的需求。然而，其他預計在今年落成、合共約290萬方呎的寫字樓供應，至今卻仍未錄得重大的承租個案。由於不少項目的落成日期至少延遲6至9個月，預計空置率將在今年底或明年初開始再度回升。

因應寫字樓新增供應的承租進度緩慢， 第一太平戴維斯亞太區研究及顧問諮詢部區域主管盛世民預計，甲廈空置率將在年底開始再度回升。他指，加密貨幣及新經濟行業公司價值急挫，其寫字樓需求亦大幅下降，而健康護理及醫療集團則填補了需求缺口，惟難阻空置率再機會再回升之勢。

第一太平戴維斯香港副董事總經理及商業樓宇租務部主管劉偉基先生指出，雖然中資企業的寫字樓需求在上半年放緩，但鑑於隔離規定已由14天放寬至7天，相信有助促進陸港之間的資本及人員流動，而滬港通及深港通計劃獲准以人民幣結算等措施亦有助股市成交量回升。

至於下半年甲廈租金走勢，第一太平戴維斯九龍商業樓宇租務部副資深董事姚偉明認為，寫字樓租金將在下半年進一步下跌，同時，面對現代化寫字樓新供應增加、更多企業遵從ESG方面包括綠色認證等監管，以及僱員對工作空間的期望逐漸改變，例如更看重健康及更佳的設施，在此等背景下，預期舊式寫字樓將面對更大的競爭。