CVI跌破20點

日期：2022-07-07

預期今年七月底，美國將會加息，兼且加幅可觀。本地銀行因應加息預期，顯著調低按揭估價。這是一種防守性經營，不是單純睇淡季樓市前景。但銀行調低按揭估價。將會增加樓價下調壓力。CVI本周跌破20點，預告樓市將會調整，卻未有掉頭大跌的訊號。

本周公報的CVI，報18.23點。按周大跌25.56點，銀行大幅調低按揭估價，并非因應三周前美國加息0.75厘乃是應對七月底，美國再加息的預期，兼且預期加幅可觀。

本地因銀行應對美國六月的加息，逐步削減按揭估價以擔保。CVI連跌四周，65.98點跌至43.80點，累跌22.18點。今翻銀行應對美國七月的加息預期，CVI單周大跌25.56點。單周跌幅略高於早前四周的連跌。銀行削減按揭估價，以單周到位，取代早前逐步削減。展望七月底美國議息前，本地銀行不會再有大動作。

早前四周，CVI跌破60點好淡分界區間上限，再跌破50點好淡分界綫。預告樓市將會下調，卻未有確認訊號。本周CVI跌破40點好淡分界區間下限，預告樓市下調，訊號被確認。

本地銀行收緊按揭估價，樓市下調壓力大增。但銀行削減價估，是防守性，並非單純睇淡樓市前景。根據過往經驗，如果銀行睇淡樓市前季，CVI可以跌至10點以下。