唔想跌入裝修陷阱,留意呢4個裝修保障小貼士,當中包括最基本的裝修報價單,如何分期付款,連工包料好唔好,浴室防水及電掣位報價等。
裝修最怕爛尾收場,最基本的裝修工程報價單,就一定要最小心。香港裝修工程必定是分期付款,好師傅建議最好分四至五期繳付,第一期是訂金,第二期在完成水電之後,第三期在完成泥水後,第四期最理想在安裝訂造傢俬之後,至於尾期則在完工執漏之後最佳,每期的金額佔比可以記住:「4321」,即訂金4成、水電泥水3成、傢俬2成、尾期1成。
很多時裝修都會同時訂造傢俬,而傢俬涉及大筆金錢,故在傢俬安裝前,不要繳付超過4分3(3/4)的工程費用,減低裝修師傅「走佬」的風險。
消費者要留意,裝修師傅提供的報價單,價錢一般包括了「底料」,而不包括「面料」。所謂面料,一般而言就是在家中平常會接觸到的材料,例如:地磚地板、電掣面,水龍頭等等(入牆的訂造傢俬材料,則包括在報價單內),這些「面料」,戶主需預留金錢和時間自行購買,並交付裝修師傅代為安裝。
市面上有一些裝修套餐是「連工包料」(即包括「底料」和「面料」)。這些連工包料套餐,一般收費較廉宜,所以套餐提供的自然是最基本或便宜的物料。假如你在裝修期間看中其他款式物料,那原本裝修套餐內的物料自然用不著,但通常是不能退款的,那你就變相重覆支付物料的價錢,師傅賺多了,但你反而得不償失,所以選擇裝修套餐時,要格外小心。
防水、滲水、漏水是家居裝修問題中最多戶主關注的事。現時仍有不少裝修師傅,以英泥砂漿混英泥寶(俗稱牛奶水)來做防水層。英泥寶原意是加強英泥的密度,增強接合力,但並非專業防水物料。假如裝修師傅手工好,用牛奶水做防水層亦未必出事,但事實上,專業防水物料能夠減低日後浴室滲漏的風險,而市場上亦有一些比牛奶水更專業,而又常用的防水物料可供選擇,例如西卡107、富斯樂負水壓防水英泥CM210等。我們強烈建議師傅選用專業防水物料,並在報價單上清楚列明牌子型號。
電掣位亦是一個容易中伏的地方,現時一個「單蘇」的掣位市價大約750元一個,「孖蘇」收費,有些裝修公司會計1.5個或者2個,沒有統一標準。一個單位要多少掣位才夠用則因人而異,亦通常需要在裝修開工後,由師傅跟戶主在現場「夾位」才有最後定案。所以在裝修報價單內,必定要清楚列明掣位計算方法,以免日後發生爭拗。
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當然,裝修需要留意的地方又豈止上述四種,裝修工程一般歷時兩至三個月,期間需要消費者作出很多決定,以地板為例,鋪木紋磚還是石塑地板?訂造傢俬的板材、五金及飾面,邊款最耐用?油漆最貴就最好?電器幾時買最抵?
要解決裝修問題,當然要問面對最多裝修問題的人
House730趁著3週年期間,與好師傅裝修設計平台聯成,在7月30日舉辦「裝修預備班」,屆時好師傅的專家團隊,包括裝修報價顧問、驗收專家、裝修管家、工程及物料達人等,會分享更多裝修保障貼士,為你剖析裝修報價單、簡介各項裝修流程、不同裝修時期需要注意的地方、應該如何跟裝修師傅溝通、物料選擇的建議等等,能夠幫你裝修慳錢又慳到時間,毋須再擔心裝修中伏。
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好師傅裝修設計平台,已經為全港各區3,300個家庭,成功完成裝修配對及管理裝修工程。在3,300宗裝修工程中,他們經歷過大大小小各種裝修問題,因此,在2021年年中,好師傅以數據和經驗,歸納和整理出「5大保障制度」,在師傅、品質、時間、價格和戶主支援上,整合出全港首個「100%裝修完工保證」,大幅提升準時完工率至業界難得的97%,讓100個裝修工程中,97個家庭能夠準時入伙。