經絡：回應撤銷非住宅物業雙倍從價印花稅

今日行政長官林鄭月娥發表任內第四份施政報告，當中其中一項房屋政策為撤銷非住宅物業的雙倍從價印花稅。

自今年8月，政府宣佈放寬非住宅物業按揭貸款的按揭成數後，是次再度撤銷非住宅物業的雙倍從價印花稅。事實上，自放寬非住宅物業的按揭成數後，非住宅物業註冊宗數顯著上升。根據土地註冊處以及美聯物業房地產數據及研究中心所顯示，今年九月非住宅物業註冊宗數為1,349宗，按月（今年八月813宗）抽升逾六成半（65.9%）或536宗。與去年同期（去年九月471宗）相比，更抽升接近兩倍（186.4%）或878宗；今年十月宗數為1,002宗，與去年同期（去年十月836宗）比較上升近兩成（19.9%）或166宗，以上數據反映出措施的正面成效。

曹德明表示，現時疫情爆發第四波，影響本港經濟，工商舖的估值以及租金亦相應地下調，同時影響到各中小企業主的套現周轉能力。而是次政府因應非住宅物業市場的周期變化，再次推出減辣措施，是一個適時的做法，並且對支持本港營商環境打下一支強心針，長遠對後市能起正面作用。

現時購買非住宅物業需繳付第一標準稅率的從價印花稅（AVD），稅率最高為樓價之8.5％，而撤銷非住宅物業雙倍從價印花稅由明天（11月26日）起生效。曹認為，疫情影響本港經濟，未來的失業率或再有上升的趨勢，相信是次放寬非住宅物業從價印花稅後，可吸引更多用家及小量長期投資者入市。此外，措施亦能讓受疫情影響的中小企業主，更易出售或者加按套現手頭上的非住宅物業，以作資金周轉用途，並且舒緩每月面對的開支壓力。