柏瓏登上半年「新盤王」 追蹤下半年兩大必搶新貴
日期：2022-07-05
2022年一直被指是新盤豐收期，市場於年初曾預計，全年有逾四萬伙單位面世，遍及港、九及新界。可惜第一季新盤銷售遇上第五波疫情，銷售計劃退至第二季才空群出動，預計下半年新盤繼續傾巢而出，保守估計也有逾兩萬伙應市，當中位處港島南黃竹坑及港鐵何文田站的新貴，更是買家必爭之地。
根據中原地產數據顯示，截至6月28日止，上半年一手樓宇買賣合約登記宗數為4,735宗，涉及金額619.4億元，預計上半年整體宗數及金額分別約4,850宗及630億元，較2021年下半年各跌約47.7%及47.1%，以宗數計創2013年以來九年新低。
受第五波疫情及社交距離限制措施影響，不少發展商押後推盤計劃，至第二季才逐步加快步伐，近月更出現多盤齊發的熱鬧氣氛。疫情雖推遲了新盤銷售步伐，但第二季推出的新盤不少也錄得十多倍的超額認購。上半年多區新樓錄得超額認購情況，包括錦上路站的柏瓏I錄逾18倍超額認購、白石角Silicon Hill第一期逾18倍、啟德THE HENLEY II超額逾三倍等，啟德MONACO MARINE則出現超額認購逾31倍，近期加入戰團的日出康城凱柏峰I，更在三小時內沽清首批238個單位。
至於柏瓏I在四月底才開售，由於認購反應熱列，發展商旋即於五月推出柏瓏II應市，柏瓏I及II推出以來累沽逾1,350伙，暫為今年售出伙數最多的新盤王，可見新盤在疫情陰霾下仍有價有市。
上半年的新樓供應集中於啟德發展區一帶，成新樓供應重鎮，全年計該區供應更佔逾1.1萬伙，當中包括MONACO MARINE及THE HENLEY II等新盤。
至於一向標榜月月有樓賣的新鴻基地產，亦看準第二季社交距離開放的時機，加快步伐為旗下新盤部署銷售工作，當中Silicon Hill於端午節長假期開售。至於位處屯門兆康的 NOVO LAND第1A期 ，大有機會成為七月新盤頭炮之一。
倘若下半年疫情未有惡化，市場估計大部分新盤會於下半年魚貫登場，追回上半年的失地，估計潛在新盤約70個。其中NOVO LAND項目規模被形容為是「屯門版YOHO」，提供逾4,500伙單位，為該區打造全新面貌，有望於七月搶閘登場。另位處茶果嶺的KOKO HILLS第三期同樣摩拳擦掌，料同於七月推售，提供836單位。
今年下半年不乏矚目新盤登場，當中以黃竹坑的港島南岸第三期，以及何文田港鐵站上蓋第一及第二期，在地利優勢的誘因下，成為下半年必搶新貴。港島南岸第三期提供約1,200伙，而何文田站第一期及第二期各提供約800至990伙。
另外，啟德跑道區住宅項目亦有望今年下半年推售，提供逾5,300伙，當中不少更為海景單位。當中包括中國海外、嘉華國際及會德豐地產合作的啟德第4A區1號項目，涉2,100伙，其中首期有1,017伙；啟德第4A區2號項目由中海外、恒地、嘉華國際及九龍倉合作發展，共2,062伙單位。另外，會德豐地產、新世界、恒基及帝國集團旗下啟德第4B區3號項目亦有望今年推售，共1,219伙。
總括而言，新盤市場銷情已於四月燃起，下半年有望更白熱化，預期下半年一手樓宇買賣合約登記有望回升至約9,000宗，全年估計合共約1.4萬宗。
