施政報告未就住宅減辣 中原陳永傑：調低住宅樓價年底前升幅至2%

特首林鄭月娥今日發表任內第四份施政報告，房屋及土地政策仍是政府施政的重中之重。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本年度的施政報告繼續致力於增加土地及房屋供應，但主力於增加公營及資助房屋，對私樓市場著墨太少，感到少許失望。另撤銷非住宅物業的雙倍從價印花稅，住宅未有同步「減辣」，料對住宅樓市即時影響有限。

陳永傑指，新一份施政報告房屋政策主力於增加公營房屋供應，雖然私樓供應不會有明顯增長，但加大公營房屋供應，如公屋、居屋、綠置居、首置上車盤等，可助完善置業階梯，加快流轉，對社會亦屬好事。今年疫情重挫經濟，非住宅售價及需求大幅下跌，施政報告宣布撤銷非住宅物業的雙倍從價印花稅。陳永傑指，是次未有為住宅「減辣」，但事實上，疫情亦令住宅市道受到不少影響，政府應為住宅市場「減辣」，釋放更多的市場資金。現時全港約有140萬名私樓業主，適當的「減辣」可助業主套現，有助帶動經濟活動，加快經濟復蘇。至於撤銷非宅宅物業的雙倍印花稅，可穩定工商舖市場，料短期交投量回升，但不會推高價格，預計住宅市場可間接受惠於資金流入。

陳永傑指，今次施政報告未就住宅減辣，某程度上顯示政府認為住宅樓市沒有下跌壓力，暫時未需要出手扶助，客觀環境對住宅市場有利，預計發展商繼續積極推盤，二手成交保持穩定。雖然住宅樓市表現相對穩定，但疫情下市場充斥不明朗因素，最近本港爆發第四波疫情，令樓價繼續受壓。原本預測年底前樓價可升5%，現調低預測至2%，料年底CCL處181點水平。市場環境多變，建議政府為住宅市場「減辣」，令樓市面對負面影響下可具彈性地自行調節應對，如放寬住宅按揭成數樓價上限，於全球減息下，現時香港壓力測試加3厘已明顯不合時宜，建議政府考慮下調壓力測試利息至1.5厘，以促進物業市場流轉，增加二手市場供應，保持市況穩定。