綠表客回流 「公屋王搖籃」黃大仙下邨2房未補價238萬元售 升值近10倍

近日二手樓市保持平穩，綠表客加快入市步伐，連帶公屋第二市場亦變得搶手，黃大仙下村錄綠表成交，世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，鄰近港鐵站黃大仙下村，剛成交為4座高層11室，單位實用面積為376平方呎，兩房一廳主要望北面開揚景觀單位，新近以238萬元(綠表價)成交，未補地價的實用面積呎價為6,330元。

據了解單位業主放盤7個月，原叫價為288萬，最終減價50萬成交，減幅17%成功售出單位。原業主於2001年以23萬元低價購入至今，持貨21年帳面升值215萬元，期間大幅升值9.3倍。

黃大仙下邨位處市區，單位有價有市，屢次成為公屋王，可謂「公屋王搖籃」。黃大仙下邨去年曾以355萬元未補地價售出385平方呎1房戶，呎價9221元，貴絕當時全港未補地價公屋。