一手不火 二手失速

由信置、嘉華、招商局置地及港鐵合作的將軍澳日出康城「凱柏峰I」，市場反應熱烈，項目收票4天已累積逾3600票，並以區內分支家庭佔最多約65%。圖為信置田兆源(左三)、嘉華溫偉明(左二)、招商局黃競源(右三)與中原管理層於項目首次開價記者會上合照。

全港焦點在慶祝香港回歸祖國25週年，所以本星期好像有點平靜，一切以七月一日慶祝為大。加上有份參加各種會見活動的香港重要官商人物，都需要實施七天閉環管理隔離，市面難免清靜一些。

當然，普通市民生活如常，希望香港經濟復甦。目前，飲食業的市場大致也恢復得七七八八，不少餐館長期人手不足，在週末吃飯更是分兩輪時段都爆滿，可見消費市場不好，但吃還是民生離不開的基本。

言歸物業市場，由五月起，我們在新增客源上見到放緩的現象。尤其是發展商積極推盤，全方位撩動市民的「置業欲」。以往一手暢旺時，必能帶動鄰近的同期項目或貨尾單位。同區二手市場也因為新盤帶出了新買家，向隅客便會流向同區二手市場，但是今季的新盤，有熱有冷，即使有盤成功吸引了買家，但是客量也只是僅僅夠自用去銷售項目的單位，並沒有多餘的向隅客。可輸出到其他的相類似單位，以往同區有新盤出，完成了單位銷售後一般向隅客都回流至二手市場，形成一手勝二手贏的局面，可見這一季的買家置業選擇比較專情，雖然因為個別項的的個別單位吸引到採取行動購買，但是抽籤輪不到自己便會把整個置業決定擱置，再等下次機會，不再返回二手市場，所以自5月起，二手市場一步步失速，二手交投持續減少。

市場分析人員指按照數字看，香港錢仍是不缺，有能力置業的人不少，究竟什麼因素使到物業市道不暢旺? 加息影響那些人? 那些樓價單位? 尤其是發展商，他們的定價明顯克制，我們心水清的同事找近年某幾個新盤價單對比，發覺這三年來都沒有加價，但銷情卻是差了50%有多，新增客源真的減少，才會形成一個時間內，只有一個獨領風騷的旺盤，其他的只能慢流。

在近期不上不下的市況下，前線明顯感受到中產的移民潮，原來肯接受減價成交的單位，移民盤佔比居多，在議價中能順利成交的大多是移民業主，如果等賣樓換樓的單位，一般多番談判終難成，期待市況轉好寄望中央送禮刺激。