酒店轉型陸續有來 發展共居空間成趨勢
日期：2022-06-29
疫情下，本港封關逾兩年，訪港旅客數目近乎零，當中旅遊及酒店業更是首當其衝。在疫情造成的嚴峻經營環境下，酒店業界紛紛採取應對策略，轉攻本土市場。除了推出宅度假 (Staycation) 優惠或把酒店轉作隔離設施外，一些酒店營運者更把業務轉型。從投資角度來看，酒店擁有單一業權、其發展方向較靈活、升值潛力高，因此受到一些機構投資者或私募基金的注視和吸納，冀通過翻新或改裝獲得更高的投資回報及提升物業的價值。當中，較多的投資者把酒店改裝成共居空間。
首先，何謂「共居空間」? 共居空間是一種新興的住宿方式，租客各自租住私人房間或床位，同時會「共享」廚房、洗手間及部份公用空間等。現今的大學宿舍短缺，很多學生未能成功入宿，學生為了節省長車程回到學校或想體驗獨立生活都會選擇入住共居空間。此外，這種模式也適合想嘗試獨立生活的年輕上班族。
過去兩年，即使受疫情影響，酒店投資仍買賣頻繁。本港自2020年至今錄得約13宗全幢酒店成交，其中，由莊士持有的紅磡逸‧酒店 (Hotel sáv) 在今年三月時以16.46億港元售出，是自疫情以來最大宗的香港酒店交易。逸‧酒店位於紅磡蕪湖街83號，佔地面積約1.02萬平方呎，相等於每平方呎13,251元，平均房價約426萬元。在疫情下出現如此的大額成交，反映出財團看重酒店有改裝價值。逸‧酒店地點優越，附近有多所大學，如香港理工大學 、香港城市大學、及香港浸會大學等。香港學生的宿舍供不應求，而且共享空間租金收入穩定，相信新業主可將酒店改作共居空間(Co-living Space) 或學生宿舍，以迎合市場的變化。
近年，一些共居空間品牌在疫市下積極擴充規模，反映了共居空間發展潛力大。Weave Living在今年四月與環球房地產資產 PGIM Real Estate 合作，以13.75億港元購買了大角咀道86號的九龍珀麗酒店，該酒店佔地面積約9,090方呎，平均房價約322萬。現時珀麗酒店共提供435間房間，Weave Living 將進行全面翻新，目標是提供設備齊全的共居空間，預計最快明年可入住。
長期以來，香港住屋需求大，樓價高昂，房屋面積空間有限。反之，共居空間可提供彈性短期服務，收費模式具彈性及入場門檻低，長租和短租客均適合居住。筆者預計，酒店物業將繼續受到投資者青睞，將酒店翻新或改裝成共居空間有莫大的投資潛力，可望成未来幾年的投資焦點。
作者為萊坊大中華區研究及諮詢部副董事梁詠璣
