中原：香港回歸25年二手樓價升78% 下半年升5%至7%

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，全港18區過去25年樓價升幅由69%至2.35倍，最少升幅區域為沙田區，而升幅最多區域的冠、亞、季軍，分別是油尖旺區、九龍城及元朗區。三區於過去25年均有大型屋苑及基建落成，油尖旺有九龍站及高鐵，還有區內奧運站南昌站多個大型屋苑落成、九龍城新增了啟德新發展區、而元朗區大型屋苑的發展已擴展至錦上路，25年內西鐵線落成，更可直通至九龍。由上述18區過去25年數據可見，新基建、新屋苑的落成，絕對有助區內樓價及成交量，預示下個25年的樓價升勢將聚焦於大力發展的新界北都會區，及明日大嶼。

陳永傑表示，2022年上半年香港受疫情第五波嚴重打擊，再加上美國加息，香港私人住宅市場成交量創近年新低。2022年上半年整體私人住宅成交量錄23,250宗，成交金額2340億元，分別創了2018年及2020年下半年新低，較2021年下半年下跌26%及28%。其中一手市場，於疫情影響下，首季近乎未有全新一手項目推出應市，令2022年上半一手私人住宅登記僅維持4750宗，創2013年上半年，一手新例推出後的九年新低。2022年上半年二手成交錄18,500宗，創2019年下半年後新低。不過，在「財爺PLAN」的帶動下，1000萬元至2000萬元的成交比例達17.8%，屬歷史新高。

樓價方面，中原城市領先指數CCL最新報179.32，年內下跌2.8%，較去年歷史高位下跌6.3%。陳永傑指，香港二手樓價於去年下半年開始，受內地調控所影響，呈下滑趨勢，今年上半年，再受第五波疫情、俄烏戰爭、內房爆煲、美國加息等不利消息影響，令香港樓價持續向下，惟波幅相對穩定。CCL今年最低位報177.34，較年初下跌不足5%，相對港股恒指於三月份錄得18415點的低位，與年初比較下調逾20%，物業市場相對穩定，相信仍是港人儲存財富的主要工具。

陳永傑期望，新一任特首帶領新班子，相信會為政經帶來新局面。各界均期望新班子上任後，可重新檢視防疫政策，盡快通關，若香港成功通關，料可加快香港經濟復甦，失業率改善，對樓市亦有莫大裨益。

另外，下半年預計有逾2萬個一手單位待售，陳永傑相信發展商為求銷售，開價將越趨克制，一手成交量料具一定保證， 預測下半年一手成交量可達10,000伙，一手銷情將帶動整體樓市氣氛，加上「財爺PLAN」令換樓鏈啟動，下半年二手成交將較上半年升27%，達24,000宗。樓價方面，下半年雖仍存在不穩定因素，但經濟正緩步復甦，於外圍不穩定環境下，物業相信仍是作為儲存財富的主要工具，料下半年樓價可錄5%至7%升幅，再創歷史高位，CCL將可再度超越190點。