提升壓力測試過關機會 另類收入幫到你

銀行批核按揭時，會因應買家借取的按揭成數，選擇是否把兼職收入納入計算範圍。一般而言，如果按揭成數為八成以下，銀行會願意把其兼職收入計算為入息，但會參考該兼職收入是否具持續性，以及貸款人能否在正職以外分配時間做兼職。

 

穩定兼職有機會視為收入

 

假設一名上車客的正職是室內設計師，但同時會在工餘時間定期從另一間設計公司「接Job」，每月有固定收入，由於該份兼職獲其公司允許在下班後進行，亦有定時持續收入(如三個月以上的自動轉帳出糧紀錄)，而貸款人亦能分配時間，因此申請按揭時可獲銀行計算在內。不過，假如申請人是一名政府文職人員，並在工餘時間兼職從事保險，因公務員規定不能「秘撈」，其兼職收入便不能計入入息了。

 

要留意的是，如果申請高成數按揭，由於高成數按揭要經按揭證券公司批核，審批會很嚴格，例如按證公司會查證申請人兼職的公司是不是大企業、會否利用親友的公司自製收入「騙取按揭」，甚至有否報稅及供強積金等，因此其兼職收入會較難計算在入息之內。

 

公司送股當花紅計算

 

此外，一些上市公司為了留住得力員工，會以派發股份來吸引對方留任，如果申請按揭時，這些股份以及衍生的股息，可當作花紅計算在入息內，增加購買能力。假設僱主授與一名員工價值60萬元的股權，可於兩年後行使，把60萬元除以24個月，即每月2.5萬元，這入息便可以計入供款能力之中。不過，如果上車客申請高成數按揭，這些額外收入便未必會被採納了。

 

另外，一些實報實銷的津貼，例如交通津貼及房屋津貼，以至工傷津貼等，一般也不會被銀行採納為入息。至於超時津貼則會視作佣金計算，如果一名員工長期「開OT」並獲取可觀的超時津貼，銀行便會取其六個月的平均數計算入息。

 

不過，由於公務員假期較多，當上司放假時，其職位或會由直屬部下署任，該名下屬便可獲得該段時期的署理職位津貼，如果銀行要求提交糧單，糧單又顯示多出的薪金為署任津貼，由於這些不是定期收入，該筆金額不會被計算到入息之中。