美息上調 CCL報179.32點跌至近12周低位

中原城市領先指數CCL最新報179.32點，按周跌0.81%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報179.96點，按周跌0.91%。CCL(中小型單位)報178.47點，按周跌0.89%。三大整體指數齊創12周新低，但未有跌穿12周前樓價回升前的低位。樓價見底回升12周計，CCL累升1.12%，CCL Mass累升0.47%，CCL(中小型單位)累升0.76%。三大整體指數齊跌2周，CCL累跌1.75%，CCL Mass累跌2.03%，CCL(中小型單位)累跌1.94%。預期短期內CCL於178點到180點徘徊，CCL Mass於180點到182點徘徊，CCL(中小型單位)於178點到180點徘徊。

CCL(大型單位)報183.62點，按周跌0.38%，連跌2周共0.83%。豪宅樓價連續7周於184點到185點企穩。

四區樓價方面，新界東CCL_Mass報189.93點，創66周新低，按周跌1.79%，終止2周連升。新界西CCL_Mass報167.46點，按周跌0.98%，連跌2周共2.58%。港島CCL_Mass報182.62點，創9周新低，按周跌0.85%，連跌3周共2.38%。九龍CCL_Mass報174.04點，創10周新低，按周跌0.46%，連跌2周共2.33%。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，6月美國議息前，市場憂慮加息幅度擴大，影響CCL八大指數齊跌，為18周以來首見。上一次八大指數齊跌，是2022年2月中旬，當時美國聯儲局暗示將會加息。利率趨升，樓價回軟，CCL降至近12周低位，幾近沒收早前樓價升幅。相信CCL短期內於178點到180點之間窄幅爭持。