居屋王「光環」漸失 富榮花園三房綠表價693萬沽距高峰跌17%
日期：2022-06-23
曾經登上九龍「居屋王」寶座的旺角富榮花園，一度是九龍甚至全香港最貴二手綠表居屋之一。不過，隨著屋苑樓齡漸高，按照房委會首次出售屋苑日期起計，相關按揭貸款擔保期年期縮短，能否再創高峰成考驗。近日，屋苑一個三房單位，獲買家以693萬元承接，平均呎價11,706元，與高峰期屋苑曾創下未補地價呎價曾達14,135元紀錄，相差17%。
富榮花園樓齡已近25年，因應樓齡增加，銀行在按揭審批上會更審慎，因而客源或會受影響。世紀21家天下物業分行經理黎振傑表示，富榮花園12座高層D室，實用面積592方呎，建築面積694方呎，於居二市場獲綠表買家以693萬元購入，平均實用呎價11,706元。原業主1998年9月斥195萬元購入，是次沽貨，帳面賺498萬元，升幅2.5倍。
位處市區的富榮花園，因地利方便，過往頻頻破頂，因而盛產「居屋王」成交，上述相同面積的三房戶，去年於未補地價市場錄836.8萬元成交，平均呎價14,135元，寫下居屋市場未補地價新指標。
不過，房委會就居屋設有「按揭貸款擔保」期，銀行一般會按屋苑首次出售日期起計30年，來減去樓齡，計算批核按揭年期，一旦二手居屋樓齡太高，如樓齡達25年的屋苑，在銀行採取30年減去25年(樓齡)基準下，獲批高成數年期會大大縮短，買家需預留較大筆資金，有心理準備預留一筆資金作首期
