市場對新政府班子的執行力有期待

中原地產獨家代理、喜雋發展的長沙灣新盤「喜·揚」，獲得用家及長線投資者支持。圖為喜雋發展有限公司代表梁志佳(右二)與一眾管理層於項目開售日合影。

 

 

週日，新一屆特區管治班子亮相，大家感覺是一批執行官員，似乎以往的規劃畫餅不少，但落實則未達標，如今由一位紀律部隊出身人士出任特首，班子內成員似乎都不是風頭人物，更有不少是來自紀律部隊體系，大家心中對新一屆政府的執行力有信心；加上最新環球形勢，感覺對外接軌的可造性不是太逼切，內部重整以及完成之前政府承諾的各種目標有待完成追趕，對新班子的期望是重於實踐勝飛躍，所以市民都在等新作風的展現，重大投資都暫時放緩，物業市場的氣氛受多方面影響，其中政策的比重佔不少份量。

 

六月一手市場看似無力卻有成交，截止本星期日環比只是下跌大約10%，因為成交不是太集中，各自在本區市場有成交，分散注意力，欠缺一個全市場聚焦盤，火力不強，而各區的持續開單是反應市場有客在，可能也是本區累進的客量，並沒有溢出的購買力，形成過區客搶貨現象欠奉；近期新開的新盤，單日放貨量也只會百餘伙，不能好像之前新開盤首天便售賣300伙以上，現在是每星期少量加推儲客，慢慢等夠客才上銷售安排，有些更可以按市場客的出現，才根據需求開出合適的單位招標。

 

 

自從美國聯儲局啟動加息步伐後，投資者都比較審慎觀市，雖然說加息代表經濟復甦，但是次加息潮的通脹因素並不是經濟增長所至，反而是因為中美貿易角力，限制中國貨品入口，令消費品價格上升而引起，然後俄烏突發的戰事，歐洲諸國能源價格大升、糧食供應短缺，把全球通脹急劇上升，通脹的壞影響引出社會不穩，各國不得以只好加息壓抑通脹，令到加息趨勢持續，投資者對是次加息並不積極搶資產回應，物業市場並不熱鬧；市場買家仍是1,000萬元以下為主導，不過新增客量速度慢，不少800萬元以下的上車盤都大有餘貨在，可見購買慾在沒有好消息刺激下不見澎湃，大家都期待7月1號國家送禮刺激會有什麼好消息呢?