如果加息3％，樓市怎樣走

我估計在香港銀行體系結餘跌破千億港元之後，香港就要加息，這個情況不會捱到七月底，究竟香港要加息幾多，不少人認為有機會加息3％，我亦唔敢話冇可能，只是希望唔會。

有老友問，如果加息3％，那一類型物業樓價會下跌，我話大價樓影響不大，細價摟有危機，我相信有很多人認為我的答案帶有歧視，我認為他們誤會了，買高價豪宅的人，如果樓價超過一億港元，基本上是很少借錢，或者借很少錢，因為那些業主大多數有其他物業或者生意，他們會從其他物業或者生意借錢，自住的單位是不會借錢，這是潛規則，所以，即使加息，對高價樓樓價影響不大。

買細價樓的人不但很少full paid ，而且隨時會借到盡，甚至用地產商的呼吸plan，如果加息3％，經濟亦唔會好，那些業主收入減少，甚至全無收入，供樓有問題，唯有將單位減價出售，所以我話細價樓樓價下跌的機會較大。至於中型單位，超過1200萬的比較安全，因為只可以做五成按揭，可以做八成按揭的1200萬以下單位下跌機會較大，但如果在申請八成按揭時有做壓力測試，即使樓價下跌，都會比較有理智的，總括來說，大中細樓的樓價都會下跌，跌幅則以細價樓最大，大價樓最細。