季節性旺市完滿結束

日期:2022-06-20

今年二手樓市的季節性旺市正式完滿結束,前後長達三個月。旺市由用家帶動,買賣量搶高,然後逐步回軟。不算過熱。樓價見底回升,升幅輕微。七月起,樓市進入傳統租賃旺季,租務增加,租金將可止跌回升。

 

剛過去的周六日,十大屋苑錄得5宗買賣,上周7宗。數字連續二周低企十宗以下。一般分析指新盤搶客,二手樓市淡靜,這是表面原因。深層原因是季節性旺市完結,新盤不搶客,買賣量亦會下降。新盤搶客,二手買賣跌得更低。

 

新春後的季節性旺市,由三月底開始,到六月初結束,前後有三個月。前6周,十大屋苑每周六日買賣數字2025宗。後6周,數字1015宗。前段旺,後段軟,典型用家市的式。近2周,數字低於10宗,季節性旺市結束。

 

十大屋苑中,五個零成交;包括康怡花園、海怡半島、美孚新村、麗港城沙田第一城。有5個屋苑各1宗;包括太古城黃埔花園新都城嘉湖山莊映灣園

 

過去兩天,新盤售出256伙。上周六,Silion Hill第三次揀樓,售出110伙。項目先後三次揀樓,累售488伙。項目屬第一期,有576伙,售出約八成半。暫時加推58伙,本周五揀樓。

 

紅磡必嘉坊、曦岸周日首次揀樓,售124伙。另外,屯門飛揚142伙,短期内揀樓。

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