中原工商舖料下半年工商舖價穩量升

中原(工商舖)認為，今年上半年工商舖氣氛受到疫情影響顯著，而隨著本地疫情漸趨平穩，政府陸續放寬對外及對內的防疫措施，加上第二輪消費券發放及市場憧憬新特首上任後帶來新局面，至於加息對工商舖影響相對輕微，投資者反而積極購入磚頭保值以抗通脹，預料下半年經濟復甦會成重點，可望工商舖市道將跟隨向好發展。

疫情影響漸減退 餐飲零售回歸大手租務

隨著疫情稍為緩和、社交距離措施放寬後，市面人流開始增多，加上第二期消費券即將派發，配合暑假旺季將至，不少商戶都陸續物色舖位開業，帶動上半年大額租務頻仍。中原(工商舖)商舖部董事黃偉基表示，據資料顯示，2022年上半年截至6月16日，市場共錄得1,727宗舖位租賃成交，涉及總金額約1.89億元，對比2021下半年宗數及金額分別減少約27%及29%。主要受第五波疫情衝擊所致，至6月份才見緩和，因而令今年上半年租賃成交走勢相對疲弱；而按月觀察的話，租務成交宗數自2月起見谷底逐步攀升，由當月約193宗上升至5月約392宗，可見部份品牌在疫情期間落戶心儀舖位，反映對香港餐飲零售前景具信心。

黃氏分析，疫情漸趨穩定，加上疫苗接種數字持續上升，以及配合將於暑期派發的第二期5,000元消費券，預料可刺激零售及飲食業生意額回升，有利租戶及投資者加快考慮入市，預測下半年舖位租賃宗數有望上升至約2,200宗水平，惟核心區舖位前景仍未樂觀，租金預測有約5%下調空間，而非核心區舖租就較為樂觀，有機會上調約10%。至於買賣方面，隨著候任香港特首李家超曾表明中港通關將會是上任後首要工作，這意味政府將會繼續與內地政府積極商討通關事宜，相信通關事宜可望與下半年內落實，預測商舖買賣市況於第三季會趨穩定，下半年整體會輕微上升至約600宗水平，但相信價格會橫行一段時間，料走勢平穩。

工商物業受資金追捧表現突出 葵荃區工廈成焦點

第五波疫情來勢洶洶，工廈價格亦跟隨大市有所調整，因而締造更多入市良機。不少本地財團及外資基金大手購入工廈作自用或投資，在大額買賣支撐下，工廈買賣呈量跌價升趨勢。中原(工商舖)工商部董事郭楚華表示，2022年上半年暫錄得約1,378宗工廈物業買賣成交個案，較2021下半年下調約28%；而涉及總成交金額則暫錄得約247.94億元，與2021年下半年約278.23億元差距僅約10%。至於租務走勢方面，今年上半年市場暫錄得約3,621宗工廈租賃個案，總成交金額約1.28億元，宗數及金額對比去年下半年分別下滑約23%及18%。

郭氏認為，下半年工廈市場走勢預計買賣成交量會因應大市氣氛回暖而上升，估計會上升約25%至約1,750宗水平；呎價亦有望上升約3至5%。當中西九龍作為連接中港兩地主要交通樞紐，地理位置優勝，一旦落實通關可帶動兩地交流，相信西九龍工商舖物業投資潛力備受看好，當中葵荃區料會跑贏大市之餘，區內全幢或大型工業項目買賣成交亦會持續湧現，前景向好；而租務方面，則預料下半年宗數會有約15%增幅，租金則料會回升約3至5%。

上半年商廈買賣宗數創2020年上半年後新低 東鐵線過段通車將帶動寫字樓蓄勢待發

2022上半年整體商廈租賣交投淡靜，不少投資者及企業對入市或擴充業務持觀望態度，令交投量明顯下滑。中原(工商舖)寫字樓部董事陳雁樓表示，資料顯示，今年上半年暫時錄得約337宗寫字樓買賣成交，較去年上、下半年分別減少約46%及33%。成交金額方面，上半年暫時錄得約72.01億元成交金額，比2021年同期遞減約69%，對比去年下半年亦下跌約51%，數字更是自2020年上半年後新低。按月買賣宗數都處低迷，自2021年8月份起單月成交均低於100宗水平；第五波疫情初起見嚴竣，當中3月份曾錄得最低約33宗，可見當時買賣氣氛相當疲弱。

陳氏分析，踏入6月份東鐵線過海段通車，為沉寂的商廈市場帶來利好因素，加上灣仔區多幢新型商廈推出市場，預料港島區如灣仔及金鐘一帶的商廈會吸引市場注目，下半年交投會增多，預測下半年商廈成交宗數有機會回升至約400宗水平，呎價則料會平穩走向至上升約5%。而租賃方面都預測會改善，料下半年成交量會達約3,000宗水平，惟在空置率高低壓力下，料租金走勢會維持平穩。

新特首上場為通關創條件 下半年工商舖市場樂觀

通關問題一直是今年度關注的議題，加上疫情反覆，經濟活動急轉下滑，更影響到工商舖買賣交投。中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，今年上半年暫錄得約2,257宗工商舖買賣成交，對比去年下半年減少約30%。半年計總成交金額則錄得約479.49億元，相對2021下半年亦急跌近三成，可見整體工商舖交投氣氛淡靜。

潘氏分析，第五波疫情放緩，政府放寬社交距離並宣佈第二階段消費券最新安排，加上配合暑假將至，預料市面消費人流將會增加，市民生活有望重拾正軌，可刺激本土經濟市道。同時，內地疫情同樣受控，為兩地通關創造有利條件，加上新特首即將正式上場，新班底上場，政局趨向穩定，振興香港經濟為首要工作，加上市場憧憬通關時間表可望於下半年實現，刺激工商舖市場氣氛，預測第三季工商舖表現會稍見平穩，下半年工商舖整體交投氣氛則會略微回暖，成交量料可以重上約2,750宗水平，價格則預料會平穩走向至上升約5%內，以工商物業價格走勢最為看好。