加息添陰霾 十大屋苑二手僅5宗挫近三成

發展商接二連三推出新盤應市，搶佔市場購買力焦點；加上美國宣布加息，無疑令二手屋苑成交再添陰霾。中原地產十大屋苑本周末僅錄得5宗成交，按周再跌28.6%，成交量創15周新低，零成交屋苑多達5個。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，市場近日充斥利淡因素，首先本港疫情再次反覆，每日確診數字重返千宗，令市民再次擔憂，其次是在美國加息沖擊下，買家買樓成本增加，市民需時消化消息，重建入市信心，令近日二手交投拉鋸。反觀一手新盤本周末錄得逾200宗成交，反映新盤克制訂價湊效，可吸引買家入市，市場購買力流向一手。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，美國加息無疑令二手屋苑成交再添陰霾。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周末日十大指標屋苑累錄5宗二手成交個案，較上周末的7宗按周減少29%，並創近15周最少。

廖偉強指出，近日疫情有輕微上升趨勢，有業主以防疫為由減少睇樓活動，窒礙二手成交進展；再者，特首換屆在即，商業活動亦就七一領導人到訪前開始減少，加上美國加息下市民對入市房產態度變得謹慎，預計待七月特首順利上任過渡後，市況逐步穩定下，二手成交可望藉向隅客帶動下反彈回升。

於剛過去的周末十大指標屋苑買賣當中，若按地區劃分，以九龍區及新界區表現較好，各自錄得2宗成交，按周分別減少1及2宗；而香港區僅錄1宗成交，按周增加1宗。若以屋苑劃分，太古城、黃埔花園、新都城、嘉湖山莊及映灣園均錄得1宗成交；而康怡花園、杏花村、麗港城、美孚新村及沙田第一城，則齊齊「捧蛋」。中原東山閣資深區域營業董事趙鴻運表示，美國通脹高企，近日宣布加息0.75厘，在加息陰霾下，買家入市態度審慎，加上多個大型一手新盤醞釀推出，令市場購買力流向新盤市場，而家二手業主叫價硬淨，平價筍盤於過三個月早已被市場吸納，進一步令二手交投拉鋸。太古城本周末維持1宗成交，市場成交夏宮閣中層D室，實用面積702方呎，成交價1,305萬元，折合實用呎價18,590元。

 

中原地產東涌映灣園分行經理曹嘉華表示，新界有大型新盤推出，即成市場焦點，加上美國加息令後市不明因素增加，買家入市態度觀望。映灣園本周末維持1宗成交，市場錄得10座高層C室交投，實用面積565方呎，建築面積749方呎，屬東南兩房戶，外望翠綠山景，市場成交價739.8萬元，折合實用呎價13,094元。原業主於2011年以360萬元購入該址，持貨11年，現轉手帳面賺379.8萬元，單位升值106%。