議息後首個新盤 屯門飛揚首批437.2萬元入場

屯門飛揚價單售價介乎 514.3萬至1203.8萬元，1房至3房間隔，當中1房戶37伙、2房戶37伙、3房戶6伙，實用呎價16,141至20,127元。項目提供三款付款辦法，以120天即供付款計劃計，1房戶及2房戶最高享15%折扣，3房戶更最高享17%折扣，價單折實售437.2萬至999.2萬元，折實呎價13,446至17,110元。

入場單位為2座1樓J室，實用面積284平方呎，1房間隔，價單售514.3萬元，實用呎價 18,109元，折實售437.2萬元，折實呎價15,394元。

最低呎價單位為2座1樓E室，實用面積722平方呎，3房間隔，價單售1169.6萬元，實用呎價16,199元，折實售970.8萬元，折實呎價13,446元。

長實執行董事趙國雄表示，第一批價錢有折讓，形容價錢為「筍到飛起價」，所有單位皆為1000萬元以下。對聯儲局加息，趙國雄認為樓價整體穩定，大家已預計到，故對市民買樓意欲影響不大。加上香港申請按揭需通過壓力測試，已提供安全墊，故不影響買家入市。

趙國雄指，飛揚爭取下周賣樓，而黃竹坑上蓋項目正申請預售，望今年可推出，另外油塘亦正申請預售。另外，飛揚第二期已獲取預售，涉400伙，包括1房至3房。

項目位於青山公路大欖段170號，共800伙，分2期落成，當中第一期佔400伙，提供1房至3房。項目預計關鍵日期為2024年3月31日。項目鄰近黃金海岸商場，設有不同類型的餐廳、超級市埸及便利店，生活配套一應俱全。大型商場方面，可乘車到VCITY及屯門市廣場，車程約15至20分鐘。交通方面，項目鄰近提供多條巴士或小巴綫，直達荃灣、旺角及銅鑼灣等地﹔亦可在屯門公路轉車站轉車，前往港九新界各區。

參考屯門青山公路及掃管笏近期二手呎價，介乎9,876元至13,451元，而新盤近期成交價則介乎14,200至19,926元。區內最近一個開售的新盤為帝御．嵐天，首批112伙折實均價15,020元。

中原地產陳永傑「飛揚」開價評析

 

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，飛揚首批80伙單位，開價克制，比同區一手盤有一成折讓。縱然區內近年多新盤供應，但兩房及以下細單位十分搶手，現時細戶貨尾極少。飛揚首張價單涵蓋1至3房，即供折實全部低於1000萬元，而且起步價僅1.3萬元，平絕全港，對上此呎價水平要追溯至天水圍及洪水橋新盤，相信飛揚會受上車客及居屋回流客捧場，料首批單位必定「一Q清枱」。

 

市況方面，受加息、外圍戰事未平、本地疫情反彈等影響，本月一二手氣氛均見回落，本月一手市場暫錄500多宗成交，料全月約1500宗。近期新盤群出，二手缺乏競爭力，成交持續回落，料本月二手成交約2500宗。