綠色炸彈殺到 租金扣稅要咁報

對於合資格的租樓納稅人，記得在今年的報稅表填妥租金扣稅一欄，以減少2022/23年度的暫繳稅金額。為配合住宅租金扣稅的新措施，2021/22年度的報稅表上多了第10A項，給合資格租客填寫2022/23年度的租金扣稅申請。每個課稅年度租金扣稅金額上限十萬元，假設某納稅人達累進稅率最高水平，即17%，最多可慳稅17,000萬元。

住宅租金稅項扣除的草案若獲得立法會通過，薪俸稅或個人入息稅納稅人，可就合資格的租金支出獲得扣稅，扣稅額上限十萬元。

不過，計算扣稅租金金額也有既定方法，值得先行了解。如已繳租金達十萬元，但租賃期只佔課稅年度的部分時間，可扣稅租金便要按比例計算，而非支付多少便計多少。

租約必須打釐印

假設在同一課稅年度內，某納稅人租住單位居住僅六個月，合共支出為十萬元，該年度可扣稅金額並非十萬元，而是五萬元(十萬元X 6 /12)。若上述六個月內合共支出超過十萬元，能扣稅的租金最多也是五萬元，因為全年稅金扣稅上限十萬元，按租住六個月的比例計，扣稅上限為五萬元，如此類推。

合資格申請住宅扣稅的租客，必須就有關單位與業主訂立書面租約，該租約亦必須加蓋印花，即俗稱打釐印，同時亦要保留有關住宅的居住證明文件，如水費、電費或煤氣費單，住戶證等，證明該單位是租客的主要居所，以便稅局有需要時查核。

保留居住證明待稅局查核

不過，並非所有租客均合資格申請住宅租金扣稅，填報前要先界定自己是否合資格，而住宅租金扣除不適用於以下情況：

* 納稅人或其同住配偶在香港持有住宅物業；

* 納稅人或其同住配偶為公屋單位租客或認可佔用人；

* 出租單位的業主與納稅人或其配偶是相聯者，包括為納稅人或其配偶的父母、子女、兄弟姊妹或合夥人，或其控制的法團；

* 納稅人或其配偶獲其僱主提供的居所，或居住地方的應繳租金，部分或全部由僱主支付；

* 納稅人或其配偶就租賃單位與業主簽訂了租賃購買協議；

* 有關租賃受任何法律或政府租契禁止。

如你是合資格申請租金扣稅的租客，但沒有在2021/22課稅年度的報稅表填寫第10A部分，你仍有另一方式申請在2022/23年度暫繳稅中，暫緩繳納住宅稅金扣稅。只要在接獲評稅通知書後，在繳付暫繳稅日期前28天，或有關繳付通知書發出日期後14天，以較遲者為準，因應相關項目，填妥稅局的「申請暫緩繳納暫繳稅」申請表，或自行提出書面要求，以待審批。