樓市是否健康取決於租務市場

亦有人話是睇買家，如果多人買樓，樓市不但成交量大，樓價亦節節上升，樓市應該是非常健康，本來是沒有錯，最擔心是那些買樓的人是擔心買唔到樓而買樓，就算唔知樓價不合理，自己負擔不起都要買，最後搞到要撻訂或者所買的物業變成銀主盤，太多銀主盤是證明樓市並不健康。

樓市是否健康是取決於有沒有足夠用家，一般人認為買樓自住的業主一定是用家，其實未必是全對，即使買樓自住，亦有可能是個人投資方法一種，一邊自用，一邊投資，做法極之正常，嚴格來說，他們並不是純正用家。

我講大家未必會相信，其實租客才是用家，現在已經很少聽到有人買一個單位拆租，分租或者會有，現在大家很少聽到有租霸出現，甚至租務糾紛也不多，而且欠租率低，整體出租率也不俗，由此可見香港租務市場是非常健康，亦證明樓市是相當健康，如果大家聽到有租霸出現，欠租率上升，甚至租客以各種理由不交租，大家就要小心，不要太熱衷投資樓市。