租金見底

近三個月計，私人住宅租金於低位窄幅徘徊。沒有再向下跌的跡象。估計租金已經見底。但租金能否回升，暫時未有確切訊號。如果暑假傳統租屋旺季重臨，相信租賃市場可以見到回升，租金穩步向上。

中原地產上周公佈今年五月份的CRI（中原城市租金指數），報111.61點。指數按月下跌0.26%，跌幅輕微。近三個月計，CRI於111到112點間窄幅徘徊。其間二個月跌，一個月升，指數沒有進一步下跌跡象，估計租金已經見底。

早前五個月，CRI連跌，累跌4.28%。指數由117點降到112點水平。租賃市場明顯調整，租金向下尋底。反映疫情第五波對租賃市場的打擊，亦反映去年底樓市傳統淡季所引發的周期性下跌。

每年六月起，租賃市場開始進入傳統旺季。租務增加，推高租金。今年五月起，租賃開始轉趨活躍，是否順利進入租賃旺季，尚未確認。

縱然傳統租賃旺季順利重臨，旺市亦比不上從前。因爲缺少來港入學的留學生，留學生走的多過來的。外籍僱員受阻於疫情，新來港人少，離港卻持續。再者，傳統暑假，父母租住名校區，租務增加。但名校吸引力不如前，轉讀國際學校者多。

雖然租賃市場有多種利淡，仍然活躍，因爲住房是基本需求。只要工作穩定，誰都願意改善居住。