興建公屋會否影響毗鄰私人屋苑樓價？

最近有新聞報道指某私人屋苑的居民反對屋苑毗鄰的地方興建公屋，擔心此舉會影響他們所居住物業的樓價。從經濟理論角度看，他們是擔心要分擔因興建公屋所帶來的外部成本(External Cost)，因為興建公屋是他們購買私人屋苑之後，這些額外的外部成本他們沒有計算在內。

首先興建公屋是否會為他們帶來額外的外部成本呢？他們主要的論點是由於公屋居民的生活水平一般來說會比私人屋苑的業主稍遜，因此會拉低了該區的檔次，從而影響了樓價，對先有私人樓宇以後有公屋的私樓住宅業主不公平，這情況就如私人業主在不知情的情況下先購入私人住宅，日後再知悉毗鄰的地皮興建焚化爐一樣。當然焚化爐這些厭惡性的建設好明顯就會影響周遭的環境，但公屋居民是否會有一樣的效應呢？無論正返兩面也很難而作出引證，反而我個人覺得由於公屋的居民通常比較眾多，反而令到政府規劃該區的時候可以提供更多社區設施，例如學校、醫院、社區中心等等。這些利民的設施都會為整區帶來效益，間接令私人屋苑的樓價亦會受惠。

一個現成的例子就是私人屋苑鯉景灣鄰近的康東邨，康東邨是比鯉景灣遲10年才落成，但我們不見得鯉景灣的樓價因此有太大的影響，當然你亦可以爭拗如果沒有康東邨，鯉景灣的樓價可能還會更高，這些假設的情況我們是永遠不能證實的，但至少反映出公屋的興建並未對鄰近的私人屋苑有負面的影響。

筆者：中原測量師行執行董事 張競達先生