一世租公屋VS綠表買居屋 利弊逐個捉
市道行情-一世租公屋VS綠表買居屋   利弊逐個捉-House730
市道行情
日期:
2022年06月13日
有網民最近在網上討論區開帖,透露本來居於市區公屋的家人,正考慮放棄現居的公屋單位,換取綠表抽新居屋或購買二手居屋。該話題引發網民討論,有人認為難得揻甩「公屋仔」的貶稱,又可以用約五折的價錢自置居所,實在值得考慮。不過,亦有人認為買樓會令家庭負擔增加、犠牲便宜租金,更可能要承擔未來加息及樓價向下的風險,建議帖主游說家人繼續居於現址。

兩派意見各有各道理,不過如果作為公屋住戶,想買樓自住亦無可厚非。事關公屋始終是寄人籬下,除了時刻要擔心住戶入息超越限額而需交雙倍或三倍租,甚至被迫遷外,公屋住戶亦需遵守2006年起實施的「屋邨管理扣分制」,如果住宅涉及扣分制涵蓋的28項不當行為,將按其行為的嚴重性被扣分,住戶一旦在兩年內被扣除16分,其租約將被終止。相反,作為居屋戶主,便毋須再受上述因素制肘,可以放心長居自置單位。

住公屋後一家人收入若增加,時刻要擔心住戶入息超越限額而需交雙倍或三倍租,甚至被迫遷。 住公屋後一家人收入若增加,時刻要擔心住戶入息超越限額而需交雙倍或三倍租,甚至被迫遷。

此外,若在樓價上升周期,如果放棄公屋買入居屋,可能幾年內就有近倍回報,但現實是美國進入加息周期,本港銀行隨時被逼跟隨,加上本港經濟轉差,樓價最近便陷入拉鋸狀態,在此時購置居屋,便可能要承擔帳面損失風險。


反觀公屋租金低廉,數千元便可入住市區三至四人單位,即使家中有人突然失業,亦不用擔心無錢交租,甚至間中可享受政府給予的免租福利。當然,針無兩頭利,住戶則未能享受資產增值或供樓間接儲蓄的好處。

新居屋能以約五折的市值買入全新單位,業權更可留給下一代。 新居屋能以約五折的市值買入全新單位,業權更可留給下一代。

當然,香港人「磚頭大過天」,如果能夠付出低至十餘萬元首期便成為「綠置居」或新居屋業主,實在是十分吸引,更何況擁有物業後,除了可以把業權留給下一代外,就算老來無依,擁有的居屋單位亦隨時可以成為救命稻草,透過申請安老按揭每月收取年金,應付生活所需。

總括而言,是否放棄公屋成為居屋業主,始終還要看住戶個人需要。例如閣下的工作或收入較為不穩定,自然不適宜放棄公屋單位貿然上車;相反如果本身是公屋富戶,隨時有被要求遷走的風險,又或想轉換較大單位以應付家庭成員需要,那麼便可能考慮換綠表上車。長住公屋還是購買居屋較佳?始終不能一概而論。


住公屋還是買居屋較佳?
一世住公屋
優點缺點
不用供樓永遠付出租金,未能透過供樓間接儲蓄
享受平租只能做租客,沒有資產增值

可免管理費、

差餉及地租等支出
要遵守公屋住戶規則,扣夠分會被逐出公屋行列
若家庭成員增加,可申請調遷到大單位一世不可擁有其他物業
租金佔入息比例較低富戶政策需每年檢視
自置居屋
優點缺點
市價約五折價可上車失去了以遠低於市值租樓的優惠
入住後,不用擔心入息上升超過規定限額收入較大比重用作供樓,或影響生活質素
遇樓市升,享受物業升值回報遇樓市跌,有機會錄得損失
無需擔心被趕走要支付差餉及管理費等支出
居屋可留給下一代如未供滿,下一代或需承擔負債
年老後可透過安老按揭解決生活所需資金年輕時要供樓數十年


公屋
居屋
資助房屋
買樓
上車
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一世租公屋VS綠表買居屋 利弊逐個捉

市道行情-一世租公屋VS綠表買居屋   利弊逐個捉-House730
城中熱話 - 市道行情
日期:2022年06月13日
有網民最近在網上討論區開帖,透露本來居於市區公屋的家人,正考慮放棄現居的公屋單位,換取綠表抽新居屋或購買二手居屋。該話題引發網民討論,有人認為難得揻甩「公屋仔」的貶稱,又可以用約五折的價錢自置居所,實在值得考慮。不過,亦有人認為買樓會令家庭負擔增加、犠牲便宜租金,更可能要承擔未來加息及樓價向下的風險,建議帖主游說家人繼續居於現址。

兩派意見各有各道理,不過如果作為公屋住戶,想買樓自住亦無可厚非。事關公屋始終是寄人籬下,除了時刻要擔心住戶入息超越限額而需交雙倍或三倍租,甚至被迫遷外,公屋住戶亦需遵守2006年起實施的「屋邨管理扣分制」,如果住宅涉及扣分制涵蓋的28項不當行為,將按其行為的嚴重性被扣分,住戶一旦在兩年內被扣除16分,其租約將被終止。相反,作為居屋戶主,便毋須再受上述因素制肘,可以放心長居自置單位。

住公屋後一家人收入若增加,時刻要擔心住戶入息超越限額而需交雙倍或三倍租,甚至被迫遷。

住公屋後一家人收入若增加,時刻要擔心住戶入息超越限額而需交雙倍或三倍租,甚至被迫遷。

此外,若在樓價上升周期,如果放棄公屋買入居屋,可能幾年內就有近倍回報,但現實是美國進入加息周期,本港銀行隨時被逼跟隨,加上本港經濟轉差,樓價最近便陷入拉鋸狀態,在此時購置居屋,便可能要承擔帳面損失風險。


反觀公屋租金低廉,數千元便可入住市區三至四人單位,即使家中有人突然失業,亦不用擔心無錢交租,甚至間中可享受政府給予的免租福利。當然,針無兩頭利,住戶則未能享受資產增值或供樓間接儲蓄的好處。

新居屋能以約五折的市值買入全新單位,業權更可留給下一代。

新居屋能以約五折的市值買入全新單位,業權更可留給下一代。

當然,香港人「磚頭大過天」,如果能夠付出低至十餘萬元首期便成為「綠置居」或新居屋業主,實在是十分吸引,更何況擁有物業後,除了可以把業權留給下一代外,就算老來無依,擁有的居屋單位亦隨時可以成為救命稻草,透過申請安老按揭每月收取年金,應付生活所需。

總括而言,是否放棄公屋成為居屋業主,始終還要看住戶個人需要。例如閣下的工作或收入較為不穩定,自然不適宜放棄公屋單位貿然上車;相反如果本身是公屋富戶,隨時有被要求遷走的風險,又或想轉換較大單位以應付家庭成員需要,那麼便可能考慮換綠表上車。長住公屋還是購買居屋較佳?始終不能一概而論。


住公屋還是買居屋較佳?
一世住公屋
優點缺點
不用供樓永遠付出租金,未能透過供樓間接儲蓄
享受平租只能做租客,沒有資產增值

可免管理費、

差餉及地租等支出
要遵守公屋住戶規則,扣夠分會被逐出公屋行列
若家庭成員增加,可申請調遷到大單位一世不可擁有其他物業
租金佔入息比例較低富戶政策需每年檢視
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市價約五折價可上車失去了以遠低於市值租樓的優惠
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居屋可留給下一代如未供滿,下一代或需承擔負債
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