新盤供應重鎮 掃管笏租客類型廣
日期：2020-11-20
屯門掃管笏一帶多個新盤開賣及入伙，繼永泰OMA系列、萬科上源、恆大‧珺瓏灣1及2期，現時正賣得熱烈有香港小輪及帝國集團合作發展的帝御系列。
帝御位於青山公路青山灣段8號，享地理位置優勢，鄰近配套設施較其他新盤為好，一街之隔為黃金海岸及多個車站，項目共分為3期，當中2期帝御‧星濤正在銷售，第3期命為帝御‧嵐天正待批預售，料關鍵日期為2022年4月30日‧
利嘉閣地產首席聯席董事陳龍勳表示，區內最新收樓入伙屋苑為萬科上源，位於掃管笏路99號，合提供1154伙。屋苑由9月收樓至今共錄得約40宗租賃成交，比起鄰近入伙一段時間的屋苑星堤及NAPA約分別5宗成交為多，此外因屋苑新入伙令放租盤增加，上源現時約有70個放租盤，星堤及NAPA分別有25及9個，租盤戶型主要為1至3房，佔整區200個放租盤約一半。
上源租盤增加令議租空間擴大至10%，新近錄得低市價承租個案，單位屬1房戶，實用面積404平方呎，業主原以11000元放租，議價後以9800元租出，實用呎租約24元，同類型單位約11000元，低市價約1成租出。陳氏指，減價租出主要因新樓入伙業主普遍會開價較進取，待盤源消化過後會慢慢回復正常價位。現時上源入場租金約11000元，星堤及NAPA分別為13800及13500元，戶型為1房及2房。
利嘉閣地產陳龍勳續指，擇居於掃管笏的租客類型廣闊，如中產、專業人士、家庭客、上車客或老闆級，會因應客戶喜好而推薦不同屋苑。
他舉例，如客戶喜好居住於較為熱鬧的地方，位處黃金海岸旁邊的愛琴海岸則是最佳選擇，項目合共1264伙，屋苑商場已設有超市，走過馬路已到黃金海岸廣場。客戶如想尋求寧靜起居環境會推薦星堤，因其低密度設計，只有459伙，他指這區除了新盤屋苑外，亦有多個別墅選擇，入住掃管笏除了希望寧靜起居環境，亦想保持高私隱度及呎數大，這類客戶亦不少，他會建議考慮臨近黃金海岸沙灘的蒙地卡羅別墅或蟠龍半島。
區內不乏當年話題不斷的「貴族學校」哈羅國際學校家庭客，陳氏分享一段趣聞，曾經有一位哈羅國際學校的家長，因家中小孩搭乘校巴時「撞親個頭」，旋即入掃管笏分別用1899萬及1770萬購買當時新盤星堤2個特色單位。
談及對於該區未來展望，他直指各項基建即將落成及上馬，現時配套亦逐漸改善，明年有多達4個屋苑收樓，分別為OMAOMA、恆大‧珺瓏灣1及2期以及他相信成交金額會過億，由保利置業發展的沿海屋苑瑧譽，相信會吸引更多類型客戶前往覓租盤。
利嘉閣地產
首席聯席董事
陳龍勳
9671 1800
