低息優勢仍在 加息只是心理影響
日期：2022-06-11
美國通脹持續走高下，聯儲局為了在不損害經濟的情況大前題下壓抑通脹，加息步伐顯著提速，美國聯儲局於6、7月間的兩次議息會議，將分別將聯邦利率再加息半厘，不過雖然自今年3月開始，美國聯儲局已連番加息，但香港一直未有跟隨加息，在目前香港資金環境仍然充裕下，相信本港低息環境仍會持續，美國加息對本地買家而言，只是心理影響大於實際。
無可否認盡管近期本地1個月銀行同業拆息稍稍提高，但按現時以拆息計算的本地實際按揭利率，仍然長期處於兩厘以下的水平，基本仍然是在近30年的低位徘徊，再者對於一般老業主之言，現時按揭息率比起上世紀九十年代，只是「九牛一毛」，當年實際按揭利率高達十厘以上，每月的供款佔上八、九成是用來還息，相對於現時兩厘以下的低息環境，每月供款中「還本多過還息」。
再者在現時低息下，供樓基本上等同於「儲錢」，相反如果選擇租樓的話，每月租金不單是自己生活的開支，亦幾乎等同於「幫業主儲錢」，因此在低息環境下，供樓肯定比起租樓更加划算，難怪在疫情下市場剛性需求依然強勁。
買樓是置業安居，亦是長遠保值的投資，再者面對環球通脹加劇下，投資者往往會用股票、外匯、黃金以至物業來抗衡通脹，而縱觀過去二、三十年的樓價表現，即使期間亦有上落，但比對其他投資，以可以按揭借貸計算，買樓仍然是回報最高的投資之一！
