二手買賣連升3個月衝至逾4,000宗 急攻過後料本月回氣

上月登記總額達375.7億元，同樣連升3個月創9個月新高，按月增加28%，平均每宗登記涉資916.80萬元，按月橫行微跌0.04%。受惠財爺Plan，樓價介乎1,001萬至1,200萬元成交增長顯著，由4月錄299宗增長至5月436宗，增加46%。樓價1,201萬至2,000萬元成交亦由4月錄310宗升至5月錄436宗，升幅亦達41%。 而登記量佔比最多是樓價介乎601萬至800萬元組別，上月錄得979宗，按月升28%。

以地區分析，上月全港九新界三區登記量全線上升。其中，成交量最多地區首三位，全由新界區包辦，將軍澳繼續成為買賣登記量最活躍的地區，月內共錄334宗登記，按月上升25%。荃灣區佔226宗，排第2位，屯門錄212宗，排十大地區成交量第3位。以升幅計算，十大最活躍成交分區的登記量全線上升，當中以上水/粉嶺/古洞區的升幅最顯著，月內錄得114宗，按月激增56%。

此外，上月十大活躍二手私人屋苑登記量錄得七升兩跌一持平，其中以柴灣杏花村的升幅最急勁，月內錄38宗登記，較4月份的17宗激增1.24倍；其次荔枝角美孚新村上月登記量也增加55%，錄得59宗登記。至於上月登記量最活躍的屋苑為日出康城，共錄84宗登記，按月升18%；而緊隨其後的是美孚新村的59宗，及嘉湖山莊按月減少了25%後的48宗登記。

部分業主反價提價  本月成交料轉慢

不過，隨著買家積極入市消化了不少二手盤源，業主有見及此變得較為惜售，紛紛收窄議價空間之餘，部分甚至反價及提價，導致五月下旬至本月初，二手交投已見轉慢。此外，市況回暖下，發展商大舉出動推售新盤，亦搶去不少二手客源，因此預期六月份二手私宅買賣登記量料需從五月的高位稍作回氣，恐按月跌逾兩成，回試3,000宗邊緣的水平。