上月樓宇登記創10個月最多
日期：2022-06-12
疫情持續改善，連月推升整體樓宇買賣登記量，惟經一輪急攻後，二手市場交投放緩，預期六月份將稍作回氣，儲力在後市再上。根據土地註冊處數據所得，2022年五月全港共錄7,964宗樓宇買賣登記，按月大升64%，一口氣創下自去年八月以來的近10個月新高；而月內登記總值更大增86%，錄得784.47億元，創下近5個月最多。
從住宅物業環節分析，受惠疫情穩定，發展商蜂擁推盤，刺激五月份一手私宅買賣登記在低基數下按月急升5.28倍，錄得1,469宗，重返第5波疫情前水平。至於月內錄得的買賣登記總值相應彈升4.16倍，達181.39億元。至於五月份二手私宅買賣登記按月再升28%，共錄得4,104宗登記，創9個月最多；相關登記總值同步升28%，錄376.04億元。
非住宅市場方面，在工商舖登記量全線錄得升幅支持下，加上車位表現尤為凌厲，帶動五月份整體工商舖及其他買賣登記量突破千四宗，錄1,404宗，按月激增70%；而月內買賣登記金額更漲1.82倍，錄得178.87億元，主因月內有太古城中心一期多宗大額擬似內部轉讓登記共約94.45億元所拉動。
疫情受控，發展商積極推盤，筆者預計六月份一手私宅登記量可望維持升勢；不過二手私宅方面，因應越來越多業主心雄，收窄議價空間，部分甚至提價，而令二手交投轉慢，料二手私宅本月登記量恐回軟兩至三成；按此推算，預期六月份整體樓宇買賣登記量恐減少近18%，下試6,550宗水平。
