中原施永青料全年樓價波幅在5%內

施永青指，香港樓市處境相對複雜，利淡利好消息都有，住宅市場對利淡消息較冷淡，因住宅市場是用家主導，多是自住，加息對他們影響不大，而工商鋪則對利淡消息反應敏感，受環球經濟影響而受壓。本地疫情暫無惡化，香港商界對前景樂觀，願意投資作新發展，二手交投增加，價格上升。加息對樓市利淡，投資者對租金回報期望高，對買樓收租市場有抵銷。他估計，香港還有能力承受到美國加多2次息。

施永青續指，上半年新盤積累很多，現在陸續批出，新盤密集供應，發展商會以求量為主，清一些存貨才有條件加價，故今年一手樓盤售價不會大幅提升。提到早前屯門大欖住宅地流標，施永青回應指限制會令土地價值下降，妨礙業權擁有人的自主空間，他認為限呎屬一廂情願，因現時樓價過高才會逼買家買納米樓，硬要限呎反而令一部分人無法上車。

他表示，樓市大升要配合經濟增長、就業率高、人工上升等因素，以一兩個指標帶動樓市上升是不可靠的。現時樓市是因供應不足造成，供應少只能反映收入最高那群人的需求。他認為，房屋不能增加供應，是土地供應不足所致，亦是城市規劃失誤，故樓市政策需大刀闊斧地改變。本港並非沒有土地建屋，惟增加住屋供應，需優先於其他考慮如環保、保育等價值。