市況稍放緩

上月每日確診人數雖略見些微反彈, 但整體疫情隨著第一、二階段限聚令逐步放寬後已算喘定, 市場氣氛本應不錯, 但見5月整體二手交投量都明顯遲緩, 未有什麼大突破。 而新盤方面, 旺市亦只局限於一、兩個焦點大盤, 個別開價較進取的單幢新樓成交量則強差人意, 未能帶動整體樓市氣氛。 中原測量師行估價部聯席董事張世昌表示, 其實早於4月尾已見樓市交投開始減慢, 原以為月內一手開盤能帶來刺激作用, 可向隅客未見大幅回流二手的情況下, 令整體市況略為放緩。

查價量微增

根據5月份估價表現分析, 物業綜合估價量與上月比較維持差不多水平, 只輕微增加約1.5%, 連升三個月, 再創今年新高數字。 而涉及買賣成交之查價量則按月明顯下跌約14.9%, 當中不論一手還是二手數字均有所回落, 反映月內交投活動較上月疲弱。

 

估價區間方面, 雖然整體估價量錄得輕微增長, 但見動力主要集中於2,000萬樓價以上物業, 查詢量按月大幅上升約27.6%, 反映豪宅估價需求大增, 加按套現或成主因。

 

叫價略放軟

根據5月份估價表現分析, 到價比率按月止跌回升約1.9%。 張世昌估計, 隨著部份新盤貼市價開售搶客, 再加上業主持貨壓力逐漸增加, 心態轉變下已開始見叫價放軟, 唯過程需時, 但到價比率受惠下則會慢慢改善。

非住宅物業估價方面, 三大板塊工、商、鋪均見造好, 查價量按月增加, 只有車位估價量按月出現下跌。

 

 

 

貼市開價助復甦

 

張世昌表示, 息口以及外圍環境不穩定因素仍舊影響後市走勢, 但隨著業主持貨心態逐漸軟化改變, 預期二手交投會再次提速, 而新盤方面, 事實證明現階段市場未能消化太過進取之開價, 還望個別發展商吸取經驗後改變開盤策略, 令市況能維持更溫和及良性的復甦勢頭, 達致雙贏。