再談「平行時空」

繼上星期的前文繼續探討疫情後的樓市新常態！當新界區的樓花呎價不乏兩萬元成交例子的時候，二手細單位不斷有新低的成交，我們亦剛成交了一宗462萬的叠茵庭！顯然兩房單位的樓價正在下跌！400多萬的單位近期越出越多！這是樓市的一個清晰的「平行時空」現象！造成這個「平行時空」現象，除了是因為上文我所說的香港結構性貧富懸殊所形成外，還因為一個新常態，就是「波叔plan」按揭放寬開始了之後釋放了不少換樓購買力，換樓的人除了買入新單位外，自然會同時放盤細單位，當因換樓放盤細單位的人多於上車的人的時候，細單位就會出現樓價下調！當然對細單位業主來說，新政策推出可以說他們不夠幸運，但是另一個很重要的意義，就是既然屯門區二手住宅只售400多萬元，這個樓價代表了兩個年輕人的入息中位數字，他們儲蓄3.6年首期就可以買到550萬元的單位及過到壓力測試，即是說現在的上車單位價格是遠低於一般年輕人買得起的樓價，還平了差不多100萬元，這不是已解決了香港的上車問題嗎！

現在當下香港年輕人的上車問題已經不是購買能力方面！而是錯誤的目標（例如有些年輕人會執意一定要買新樓、Dream House或市中心的樓盤）、沒有為未來計劃（結婚、生子、搬出來住等等都會減低了儲錢買樓的能力）和不願意儲錢！我們必須要弄清楚這些事實，才能做到好的房屋政策。

不過我強調這種「平行時空」的細單位平價潮，不是代表樓價結構性下跌，只是在「波叔plan」之下，有新的供求及借貸槓桿分佈，出現新的樓市秩序而已，細單位仍然會在找到新的支持點之後重新回復上升軌道，所以現在對於上車人士是一個好的入市時機。

至於房屋政策方面，我認為近年的資助房屋的政策照顧得太多有能力買樓的社群，而嚴重忽略了最需要房屋資助的社群即家庭收入2萬元至4萬元的族群，這班最需要又得不到資助房屋的人，最後不少成為劏房的族群，這種不公平的「溝淡」現象必須要終止。