東鐵綫2大新增車站 周邊潛力盤多選擇
日期：2022-06-07
港鐵東鐵綫已貫通港島至新界，毋須轉車直達灣仔會展站和金鐘站。東鐵新站開通，乘客固然很興奮，但開心過後，亦不妨留意東鐵綫未來動向。事關除了新增的會展站及金鐘站外，將在東鐵綫增加古洞站，而2021年施政報告中，亦建議興建科學園 / 白石角站。在這兩個有機會新增的車站一帶，有那些潛力屋苑可供選擇， 將來能享受鐵路貫通帶來的升值潛力？
古洞北發展計劃提出至今二十多年，但因基建未能配合而遲遲未落實發展，直至政府敲定港鐵北環綫計劃，將增設古洞站接駁落馬洲支線，並於2023年動工，預計2027年落成。此外，官方推出的多塊古洞地皮，去年更獲新鴻基地產、會德豐及永泰地產等發展商，以樓面呎價約7,200至9,200元高價投得。此外，亦有部分投資者近年在古洞一帶購入住宅，對區內發展投以信心一票。
高爾夫．御苑鄰近港鐵古洞站
對古洞認識較少的讀者，可能會覺得該區一片荒蕪，事實上附近一帶已有部分屋苑落成，選擇更由小型單位至獨立屋皆有提供。例如與將來古洞站僅相距兩分鐘車程的高爾夫．御苑共提供590個單位，當中25間為洋房，實用面積276至3,062平方呎，當中一些實用面積約270多平方呎的開放式單位，叫價約440萬元起，屬上車之選。
至於與未來古洞站相當接近、獨立式別墅屋苑歐意花園亦有盤源，以一個1,459平方呎的洋房正以2,000萬元放售，實用呎價13,708元；該屋苑最近多宗成交的實用呎價介乎8,800至11,600元。
另一方面，去年十月的施政報告提及，政府將邀請港鐵公司研究以白石角的香港教育大學運動中心用地為基礎，興建新的科學園 / 白石角港鐵車站，市場估計有助帶動該區住宅樓價。該區自2013年起陸續有大量私人住宅入伙，成為住宅發展區，並有多個新盤已落成及入伙，如天賦海灣、逸瓏灣、海日灣及雲滙等，各屋苑的平均成交呎價約介乎15,000至18,000元不等，視乎景觀及單位質素而定。
由於該區半新盤林立，二手盤選擇甚多，當中入場費較低的有海日灣2期部分243平方呎開放式單位，叫價由450萬元起。
此外，該區的新盤供應亦陸續有來，當中最近港鐵科學園 / 白石角站初步選址的，為新地旗下白石角優景里63號大型項目Silicon Hill，6月初首次推售隨即沽清170伙價單發售單位，該項目將分三期發展，合共提供1,871伙，看好該區港鐵站效應的置業者可密切留意。
