銀行 「估凸價」興奮即落票 用家868.88萬購維景灣畔2房
日期：2022-06-06
自疫情持續放緩，樓市迅速回復暢旺，二手成交增多，連帶銀行對物業估值都同樣積極。近日一名用家於將軍澳物色二手單位，有意購入維景灣畔一伙2房單位，用家入市前做足功課，睇樓一次後，向銀行查詢估價，喜聞銀行「估凸價」後，即以意頭價868.88萬元購入，料低銀行估價約6%至8%。
第五波疫情放緩後，多個新盤一湧而上推售，帶動整體樓市氣氛回旺，利嘉閣地產皇牌屋苑蔚藍灣畔二行分區經理蔡庭勇表示，一名用家近日於將軍澳物色單位，參觀過維景灣畔9座高層D室，實用面積約498方呎，兩房間隔，業主原開價908萬元，最終單位以「意頭價」8,688,888萬元易手，折合實用呎價約17,448元。
由新鴻基地產及太古合作發展的維景灣畔，分3期發展，樓齡約19至22年，全數15幢大廈呈一字排開，外望景觀開揚，買家心儀單位外望景觀，當得知銀行「估凸價」後，即興奮得立刻落票，上述單位按匯豐銀行網上估價為929萬元，中資銀行估價944萬元，銀行估價較成交價高於6%至8%，原業主於2005年以255萬元購入單位，持貨至今約17年，帳面賺約613.9萬元。
建有5,728伙單位的維景灣畔，蔡氏表示，現時屋苑有150個二手放盤，入場費760萬元起。維景灣畔單位間隔涵蓋1房至3房單位，實用面積介乎399至831方呎，大部分單位可享開揚景觀，住客能欣賞海景、內園景及區內樓景。不過，雖然銀行「估突價」，買家或感到「執到平貨」而高興，但須留意是，成交價較物業估價低，若幅度較大或差距較多，或會令銀行懷疑交易而拒絕承造按揭貸款。
