【平民財技】樓市辣招後的新環境(一)辣招價升論

在2016年11月，香港政府宣布再推出樓市「新辣招」，將從價印花稅率劃一收費為15%，當然首次置業或者一換一的換樓人士是可以繳付原有稅率。因此，各位可想像到如果境外購買力入場香港的房地產，需要付15%從價印花稅，再加上15%買家印花稅，換言之，要額外付出樓價的三成來交稅才可進入香港房地產市場，這是一個非常強勁的保護「本土」的做法！

但是各位必須要知道，樓市辣招的背後其實是量化寬鬆措施引起的貨幣戰爭，甚至是資產荒？記住推出樓市辣招是因為香港面對嚴重的資金氾濫，而且氾濫的資金大部分是來自境外，幾乎可以說是難以控制氾濫的情況。既然大家知道推出樓市辣招背後的原因是源於資金氾濫，各位不要再誤會推出辣招後資金就會萎縮，樓價就會大跌。被阻礙的資金一樣會向其他渠道或投資項目進發以進入香港，最後一樣會水漲船高！可見政府這樣做其實是Buy Time(偷時間)，各位一定要掌握時機入市。

另外，各位要知道當付出15%釐印費成為市場常態的時候，即代表辣招已經與市場融為一體成為了既定成本，「羊毛出在羊身上」本來就是一個市場法則，這個成本的增加，自然會成為推動樓價向上的一個主要動力，但對於首次置業或一換一的換樓人士而言，這是一件好事！因為他們變相擁有了免稅或扣稅優惠，原理有如「丁權」一樣，當有關的「權」是有價有市的時候，最後會成為入市的誘因，同時也是新常態經濟結構的一個重要組件。

作者為祥益地產總裁汪敦敬