中原地產陳永傑「蔚藍東岸」開價評析

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，油塘蔚藍東岸今日公布首張價單，首批138伙，入場費僅由489.53萬起，以九龍臨海單位來說，入場價低於500萬元屬極罕見。以首張價單平均價計，蔚藍東岸與今年同區新盤相比，造價仍低約12%，可以說是起動價，相信會加價加推；項目擁30多個月成交期，加上油塘灣發展日漸成熟，相信有其吸引力，料入票反應理想。

陳永傑指，早前一手新盤聚焦於新界區，本月焦點重回市區，而且千帆並舉，加上美國大選爭議完結，中美關係不再惡化，市民置業信心增強，相信市場良好氣氛將持續，料本月全月一手成交可達2,500宗，若新盤推盤潮持續，12月一手成交有機會逾2,000宗，兩個月合共4500宗。

二手方面，陳永傑相信蔚藍東岸低開，將凍結同區二手成交，除非下周公布的施政報告有減辣措施，市場期望有小修正措施，如提高按揭保險上限至1500萬元物業，有助推動換樓市場。