萊坊：中環甲廈空置率低 零售市場持續受壓

甲級寫字樓市場方面，隨著第五波新冠狀疫情放緩，香港島的寫字樓租賃勢頭持續加快。中環的寫字樓活動水平表現超越其他地區，優質寫字樓空間的空置率低。 有些跨國公司，特別是來自金融業的跨國公司，積極在中環尋求甲級寫字樓，以便在租金穩定的情況下制定一系列擴充或升級辦公室計劃。

至於九龍區，甲級寫字樓市場在4月份的表現強勁。隨著第五波疫情放緩，睇樓量上升。商業信心改善，市場上出現了更多超過10,000平方呎的新出租宗數。第五波疫情得到控制，該行預計租戶將繼續採取觀望態度，租金將在未來三到六個月內保持穩定。只要成功通關和看到一些對企業有利的條件，商業信心將進一步增強，預料寫字樓租賃市場在今年最後一季將反彈。

住宅市場方面，該行指，第五波疫情受控後，一手和二手住宅市場的交投量和樓價均錄得上升，有不少新盤獲準買家超額認購，這證明項目深受買家追捧。豪宅市場表現堅挺。睇樓量持續增加，但有更多租戶採取觀望態度，租戶考慮到成本問題而傾向續租。儘管香港已進入加息周期，但短期內整體住宅市場將繼續受本地需求和銀行低息按揭支持。隨著疫情放緩，準買家對市場前景樂觀，交投量有望回升，尤其是一手住宅市場。

零售物業市場方面，在第五波疫情期間，香港零售市場仍處於低迷狀態。隨著政府在4月初發放首批電子消費券，零售商在四月份首個星期的銷售額最為強勁，但隨後數星期的銷售額逐漸減弱。

在嚴格的社交距離措施下，餐飲業面臨巨大的壓力。很多餐廳都努力求存，但也有一些餐廳因生意欠佳而被迫結業，因此餐廳棄租個案增加。由於缺乏遊客，餐飲的營業額由本地消費支持。吸引更多餐飲業租戶進駐核心街舖是業主改善現金流的快捷解決方案，而負擔租金能力相對較低的餐飲業新租戶則不用支付高昂的租金。由於股市波動、通關時間受阻及對出現第六波疫情的憂慮，該行預計零售業需要相當長的時間才能復甦。隨著愈來愈多退租個案，商舖租金將持續受壓。