失踪了的客群 何時再來

恒基在市區重建一向有舉足輕重的參與，紅磡「必嘉坊」是市區難得的一個大規模私人重建項目。筆者與恒基林達民(左二)一同上「新城地產街」分享項目設計。

 

 

物業市場上各區各盤各自展姿，但都未能引起狂峰浪蝶的追逐，終結五月似乎只得一個港鐵站頂項目「柏瓏」獨領風騷，成功售出近1,140伙，吸金超過百億元，其他市區盤，有樓花、有現樓，可就是不太起哄，每次放售單位，都只是幾拾伙的銷量，幸好每日的延續銷情多多少少有成交，氣氛不至太冷清。

 

在發展商角度，他們精密計算，知道土地價格不能平，建築成本人工天天漲，材料物料價錢更是飛升，物業成本不菲，樓價再平便無錢賺，現在的售價只是微利，過往的高利潤年代不再；可是，市場買家似乎增長放緩，因為目前物業呎價著實不輕，所以為了能讓更多人買得起，過往幾年新樓都是大比率設計一房、兩房戶，600呎之內，樓價不超過1,500萬元，在未有財爺波叔按保優化plan 之前，不少項目的單位，一旦樓價超越1,000萬元便有大量客人止步，因為首期資金不足。

 

雖說市場需求大，供應不足，私樓買家能追上樓價的人卻增長放緩，不少年青人轉向政府資助房屋類別，寧願傾向找尋自己興趣工作發展，收入穩定，不求發達機會，不願為財富賣身賣命，不像早廿年前社會不富裕，年青人為改善家庭環境，力爭上游，拼命奮鬥賺錢，早日置業安居安家。現在上車一族，反而是父母提供首期，子女自己住自己供樓，獨立生活，一個小小個人獨立空間便可以了，反正時下科技年代，一切應用設備都電子化機械化，煮飯洗衣都是撳個制便自行完成工序，獨居挺容易。

 

 

在時下經濟環境，好似打工容易發達難，能買2,000萬元以上的買家甚難找，有人說那些早年置業現在樓價升了不少的業主大有條件換樓，但是最不敢輕舉行動的便是這層人，正好沒有供樓壓力，生活輕鬆，一旦換樓重新按揭，又從頭供過，不想了。更有一部分人乾脆賣樓，帶著此筆資金去外地生活，住大屋低成本慢活生活過日子，此界別走的人比想像多，現在疫下通關未成，填補人不足，所以短期內，看不到新客源。