樓價逐步收復失地
日期：2022-06-05
疫情轉趨穩定，樓市反應立竿見影，官方樓價指數一如預期乍現反彈，預料5、6月份樓價續向俏，年中時可望突破年初高位。差估署上周公布4月份私人住宅售價指數報384.0點，按月升0.5%，為連跌3個月後首次反彈。
今年首四個月，樓價指數跌幅收窄至2.51%，而與去年9月份的歷史高位398.1點比較，則仍累跌3.54%。4月份差估署樓價指數主要反映3月中旬至4月上旬市況，當時疫情持續轉穩，加上當局提早一個月預告將分階段放寬社交距離措施，刺激不少準買家加快入市。有見睇樓客明顯回升，甚至出現爭購情況，業主遂逐步收窄議價空間，甚至反價及加價，帶動樓價上跌回升。
疫情續見改善，當局於5月初再次預告次階段限聚鬆綁，加上新盤銷情暢旺，亦拉動整體市場氣氛，二手業主更見心雄，故料下次公布的5月份樓價指數升幅有望擴大至1%或1.5%。
倘若疫情繼續穩定受控，筆者相信，6月份樓價仍可靠穩上升，屆時料可收復首季約3%的跌幅，至年中時樓價將與去年底接近持平。至於下半年則要端視經濟表現、美國加息幅度及特區新管理班子上任後拋出的樓市政策力度，暫時維持全年樓價至少升5%的預測。
