十個有七個住自己樓　自置物業邊區最多？

日期：2022-05-31

不少人認為自置居所可為社會帶來效益，包括培養社會歸屬感，促進社會政治穩定等。不過，由於本港樓價於過去十五年間急升近四倍，工資漲幅追不上樓價升勢，新一代難負擔首期置業。自置居所比率下跌之餘，全港十八區的自置居所比例亦迥異。

據政府統計處公布的《2021年按區議會分區劃分的人口及住戶統計資料》，全區十八區居於自置居所的住戶百分比，首位是大埔區，佔比65.9%，其次為西貢區佔比65.5%、第三、第四及第五分別為東區、荃灣區及中西區，分別佔61.2%、61.1%及59.3%。(見表一)

值得留意，西貢區是包括將軍澳、日出康城等，該區所有住戶每月入息中位數為37,200元，以從事經濟活動的家庭住戶計算則為45,200元，兩數字均屬於十八區之中排名第三高。

至於自置居所比例最低的前三位，依次為觀塘區31.2%、葵青區34.1%及離島區42%。自置居所的比例多與少，與區內的公共租住／租置計劃屋邨數目多寡有直接關係。據房委會資料，現時全港最多相關屋邨地區是觀塘及葵青區。參考觀塘及葵青區的住戶入息中位數為22,200及23,300元。

上述數字是以比例計算，若然以居所數目計，自置居所住戶以沙田區、元朗區、東區及西貢區較多，分別有13.6萬、11.8萬、11.5萬及10.9萬戶。

有趣的是，每月入息中位數最高的地區，不一定等於自置物業比例高，如中西區及灣仔區，所有住戶每月入息中位數分別為42,000及40,400元，從事經濟活動的家庭住戶計則為52,500及55,500元，屬十八區中最富貴的兩個區份，但此兩區自置居所比例均不足六成，連三甲也不入。

至於深水埗區屬全港每月入息中位數最低的地區，所有住戶每月入息中位數為22,000元，但其自置居所比例也有四成，並非最低。

表一：自置居所比例最高的五大地區