NOVO LAND 蓄勢推售 兆康苑單月成交爆升6倍

日期:2022-05-30
屯門兆康苑上月成交量升6倍至14宗。

第五波疫情放緩,樓市從谷底反彈,儘管市場靜待「居屋2022」攪珠結果,觀望市場氣氛轉濃,惟屯門居屋兆康苑成交量卻突然急升。利嘉閣地產研究部數據指出,兆康苑上月成交量由3月只錄2宗,急升6倍至上月14宗,相信與毗鄰焦點新盤NOVO LAND 即將開賣,帶動市場購買力先行偷步購入區內居屋。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,綠、白表申請者仍在等待「居屋2022」的攪珠結果,觀望氣氛略轉濃,按土地註冊處最新數據顯示,上月全港錄得301宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場),較3月的305宗按月微減1%,險守300宗水平;成交總值共錄約15.52億元,較前月的16.03億元,按月下跌3%。

嘉強苑迫千萬  呎價1.5萬元 

售價方面,上月二手居屋平均每宗售價約515.6萬元,按月回落1.9%,主要反映相對較高價的居屋準買家仍較觀望,不急於入市。然而,上月登記中仍有矚目成交,當中鑽石山/黃大仙的嘉強苑嘉盈閣高層4室,單位實用面積645平方呎,以高達972萬元成交,平均實用呎價約15,070元。

按樓價分析,6個價格分類交投量共有3個向下,其中跌幅最大的是價值200萬元以下組別,成交宗數按月銳減67%至2宗登記。如以地區劃分,九龍區期內跌幅顯著,按月減少17%至75宗二手居屋登記;而港島區則錄得24宗買賣,按月下跌4%;至於新界區則逆市回升6%至202宗登記。

十大熱門居屋成交中,屯門兆康苑成交量增幅最勁,上月錄14宗買賣,單月上升6倍,榮登上月最熱賣二手居屋屋苑寶座,成交按月急增6倍,除了與市場焦點落在屯門新盤有關之餘,或是早前受疫情影響,基數較低的屋苑,在上月出現顯著反彈幅。不過,馬鞍山的錦泰苑按月下跌33%至4宗買賣,跌幅最為明顯。

陳海潮指出,東鐵線過海段通車及疫情維持穩定水平能有效加速樓市復甦,進一步刺激各階層換樓鏈。另一方面,今年新居屋供應數為8,926伙,是自2014年重售以來最多,燃點了夾心階層進駐新樓的希望,但亦因此拖慢了二手居屋交投步伐。考慮到新居屋攪珠結果尚未揭盅,估計短期內二手居屋成交升幅依然受限,五月份的登記量或只能上望320至340宗左右的水平。

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