差估署: 4月樓價指數反彈0.5% 連跌3個月後首度回升

差估署公布的最新數據顯示，今年4月份私人住宅售價指數報384.0點，較3月的382.1點回升0.5%，為連跌3個月後首次反彈。今年4四個月，樓價指數累跌2.51%，與去年9月份的歷史高位398.1點比較，則仍累跌3.54%。租金方面，上月私人住宅租金指數177.9點，指數結束6個月跌勢，按月維持3月指數，按年則微升0.2%。不過,,租金指數相距2019年商位，仍低出11%，今年以來首4個月整體租金累計跌約2.6%。

利嘉閣: 樓價指數年中料破高位

疫情轉緩，樓市反應立竿見影，利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，官方樓價指數一如預期反彈，預料5及6月份樓價續向俏，年中時可望突破年初高位。

陳海潮指出，4月份差估署樓價指數主要反映3月中旬至4月上旬市況，當時疫情持續轉穩，加上當局提早一個月預告將分階段放寬社交距離措施，刺激不少準買家加快入市。有見睇樓客明顯回升，甚至出現爭購情況，業主遂逐步收窄議價空間，甚至反價及加價，帶動樓價止跌回升。

業界:  5月樓價指數有望擴大

因應疫情改善，當局於5月初再次預告次階段限聚鬆綁，加上新盤銷情暢旺，拉動整體市場氣氛，二手業主更見心雄，預料5月份樓價指數升幅有望擴大至1%或1.5%。

倘若疫情繼續穩定受控，陳海潮相信6月份樓價仍可靠穩上升，屆時料可收復首季約3%的跌幅，至年中時樓價將與去年底接近持平。至於，下半年則要視未經濟表現、美國加息幅度及特區新管理班子上任後拋出的樓市政策力度，暫時維持全年樓價至少升5%的預測。

萊坊: 「財爺plan」效應   800至1,920萬成交料增至50%

萊坊董事，大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，官方樓價指數上升比預期增長快，預料5月份指數將會擴大升勢，但上半年累計整體樓價仍會錄得些微跌幅。

第二季樓市在一手市場帶動下會「價量齊升」，下半年樓市氣氛將會明顯逆轉，今年全年樓價仍有望升近3至5%。隨著政府放寬按揭成數，800至1,200 萬中小型住宅單位樓價表現較好，1,200至1,920萬的中大型單位市場也會受惠，與「財爺plan」相關800至1,920萬的成交量將會上升至佔市場整體成交一半以上。發展商最近推新盤步伐明顯加快，相信下半年平均每月可達至1,500-2,000宗一手成交，但相信新盤開價不會太進取。