【東鐵綫過海段】挾北部都會區優勢 粉嶺「5字頭」放盤選擇多

粉嶺屋苑眾多，且皆有一定規模，是上車好選擇。信誠地產高級客戶經理邱巧明表示，區內主要屋苑兩房皆有「5字頭」的上車選擇，較多放盤的有牽晴間及花都廣場，入場價分別為520萬及570萬元，現時兩屋苑已交吉2房單位分別約有20個放盤。至於區內最平入場單位，則要到粉嶺中心物色，現時368平方呎的兩房放盤，500萬元便可上車。

 

現時花都廣場10樓中層A室正在放售，實用面積392平方呎，兩房間隔，叫價530萬元，呎價13,520元，適合小家庭居住。

另外碧湖花園8座中層A室亦正在放售，單位實用面積441平方呎，兩房間隔，面積較花都廣場單位稍大，開則為同年代落成屋苑常見的鑽石廳，好處是私隱度較高。單位叫價568萬元，呎價12,879元。

邱巧明表示，東鐵綫過海段通車後明顯吸引外區客關注，五月睇樓人數雖較上月有所下降，通車後查詢數字急增四至五成，因現時前往粉嶺睇樓更為方便，提高不少外區客興趣。加上政府計劃發展北部都會區，亦吸引一定數量投資客。牽晴間5月錄2宗成交，其中5座高層E室，實用面積393平方呎，兩房間隔，以598萬元成交，呎價15216元，成交價創今年同類單位新高。

 

上車盤以外，粉嶺亦為換樓好選擇，因年初政府放寬按揭成數，令1000萬以下單位可以一成首期買樓。以1000萬元預算，區內可選擇3房套房大單位，如牽晴間12座中層G室，實用面積714平方呎，3房套房間隔，正以948萬元放售，呎價13277元。至於一般3房叫價則約750萬元。

粉嶺主要屋苑2房已交吉放盤數量

屋苑	放盤量	入場單位叫價(萬元)	2房入場實用面積(平方呎)	樓齡(年)
粉嶺中心	15	500	368	32
牽晴間	20	570	384	23
花都廣場	20	520	370	27
碧湖花園	10	530	400	28
粉嶺名都	10	510	375	29

資料來源：信誠地產