2大發達居屋 拆解倍賺共通點

其中，於2019年推售的啟德啟朗苑，入伙只有兩年，據房委會資料，屋苑自去年八月至今已累錄六宗買賣，四宗樓價達「六字頭」。其中，屋苑C座中層單位，新近以未補地價金額690萬元易手，以實用面積471平方呎計，呎價約14,650元，不論成交價及呎價均創九龍區的未補地價居屋成交新高。以單位2019年一手買入價約355萬元計，三年帳面勁賺335萬元，升值94%。

於2019年推售的啟德啟朗苑，以未補地價作價690萬元易手，不論成交價及呎價均創九龍區的未補地價居屋成交新高。

該屋苑的單位，即使未過三年「額外印花稅」(SSD)期限轉手，扣除辣稅後仍然有可觀賺幅。如去年啟朗苑A座低層單位，以552萬元未補地價成交，扣除稅項後，帳面仍升值230萬多元，升值約九成。

至於2018年推售的長沙灣凱樂苑，2019年9月入伙，去年11月至今累錄十宗二手買賣，同樣逢賣必大賺。如屋苑E座極低層單位，去年以未補地價金額480萬元成交，以實用面積386平方呎計，呎價約12,435元。以其一手購入價243.5萬元計，兩年單位帳面已大幅升值約97%，即使扣除10%SSD約48萬元後，帳面仍賺逾188萬元，即升值逾七成。

長沙灣凱樂苑2019年9月入伙，去年11月至今累錄十宗二手買賣，同樣逢賣必大賺。

上述兩個居屋屋苑的單位銀碼不算細，但短短兩年多已錄可觀升幅，有價有市，除因為樓齡夠新外，另一共通點、亦是最大賣點，便是無敵的地理位置。啟朗苑算是整個啟德新發展區內最靠近港鐵啟德站出入口的屋苑，只需約一分鐘步程，旁邊即為車站廣場，「轉個彎」已有齊藥房、食肆、超級市場、巴士站等，位置比區內多個樓價逾千萬元的私樓屋苑更為方便，而且部分單位外望車站廣場，景觀永久開揚。

至於凱樂苑同樣屬市區地段，步行約三至五分鐘便到達港鐵南昌站，生活配套可依靠南昌站上蓋的大型購物商場V WALK或富昌商場，應有盡有。雖然，屋苑前方正在興建私人酒店及大型私樓屋苑維港滙，部分單位的海景將會受阻，但由於屋苑與前排建築物之間有一定距離，未算太「樓貼樓」，捧場客不絕。