港鐵東鐵線過海段通車 金鐘鄰近寫字樓租賃交投料上升

東鐵線過海段於5月15日正式通車後，終點站由紅磡站延伸至金鐘站，途中增設會展站，大大縮短新界與港島距離，交通網絡愈趨完善。「東鐵過海」效應將利好寫字樓租賃市場，當中灣仔北及金鐘一帶最為受惠，預料港島核心商業區租賃市場短期吸納情況會見明顯改善。

隨著第五波疫情減退，寫字樓租賃市場轉趨活躍，中原(工商舖)資料顯示，4月份商廈租賃成交宗數錄得373宗，按月平穩上升約2.19%，而涉及總成交金額約3,453萬元，較3月份下跌約32.37%。同時，企業逐步回復正常上班安排，推動租賃需求上升，加上不少企業趁中環商廈租金回落，積極進駐及重返中環區，令中環商廈空置率自高位回落，4月份空置率為8.19%，較上月下降約0.17%。至於灣仔及金鐘區，由於商廈多為分散業權，且個別企業選擇回流中環或其他地區，加上部份業主有感東鐵過海效應將帶動區內商廈入市氣氛，心態上轉趨進取，個別甚至出現反價情況，令灣仔空置率再度攀升約12.6%，對比上月調升約0.24%，而金鐘區同樣呈上揚走勢，最新錄得約8.48%，與3月相比增添約0.11%。

雖然4月份灣仔及金鐘空置率上升，但東鐵線過海段通車效應下，令個別企業加快落實承租決定，市場接連錄得多宗租賃成交。金鐘力寶中心租賃交投尤其活躍，單日錄得3宗租務成交，其中高層04室，面積約2,085平方呎(未核實)，交吉約兩年後終以月租約9.5萬元租出，成交呎租約46元。

隨著疫情漸見緩和，加上經濟活動重回正軌，市場憧憬通關安排，令不少租戶重新考慮升級搬遷，而灣仔及金鐘作為核心商業區，一向為大型公司及中小企進駐首選。配合港鐵東鐵線過海段通車及未來灣仔北重建發展，發展前景亮麗，預計對港島區商廈租賃市場會有正面幫助，短期內港島區特別是灣仔及金鐘區租務成交宗數將持續向上，租金亦會平穩發展。

作者為中原(工商舖)董事總經理潘志明