中原陳永傑「本木」開價評析

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，尖沙咀「本木」今日公布首張價單，首批50伙的入場費由574萬元起，最低呎價更低至21,975元，較鄰近地區新晉二手屋苑有15%折讓，可謂極筍價，即使與附近達30年樓齡的二手屋苑相比，仍有一定折讓，平均呎價則與今年5月同系旺角新盤相約，相信入票反應相當熱烈。

「本木」位處尖沙咀區，同區全新供應多年未見，加上項目擁超短樓花期，近乎現樓，又位處31名校網，吸引力十足，其多元間隔亦可吸引不同客源，參考同區租金，預計項目每呎實用呎租約60至70元，回報約3厘。

陳永傑指，本月一手交投造好，至今暫錄約1,367宗，若氣氛持續，料全月一手成交可達2,500宗。事實上，本港新冠疫情大致受控，加上美國大選大局已定，拜登上場，料中美關係不再惡化，市場充斥利好因素，發展商亦趁黃金檔期賣樓，以起動價吸引買家入市。