【東鐵無敵價】 SILICON HILL首批116伙均價17,498元 最平549.28萬

新地副董事總經理雷霆表示，不少新盤開售成績理想，認為已買家恢復信心。他形容是次價單為「東鐵無敵價」，因項目位處科學園白石角站旁，贏盡鐵路優勢。

雷霆續稱，不論投資自用，市民對樓市信心大大都加強，又指未來供應集中一兩區，相信會未來會有序推盤。而白石角同區供應不多，故對項目銷售有信心。項目周三開始收票，視乎反應再公布銷售部署。

SILICON HILL首批單位由1房至3房，實用面積285至770方呎，1房入場價折實549.28萬元。2房開放式廚房，實用面積405方呎，入場費最平688萬元，3房單位實用面積531方呎，折實售價908.6萬元。整批售價最平呎價16,461元至最高呎價19,929元，折實售價549.28萬元至1,291.51萬元。

白石角一帶私樓向來主攻大單位市場，以供應兩房及三房為主，亦設有四房大戶，惟是次Silicon Hill，最細單位實用面積僅217方呎，屬開放式戶，「細絕」白石角一帶新盤戶型，不過，是次未有安排上述最細單位於首批單位內。

Silicon Hill地皮乃新地於2019年以約63.1億投得，當時樓面呎價約6,646元，為白石角已出售官地中，地價第三高地皮，地皮呎價僅次於現時逸瓏灣II所處的大埔市地段第200號D1地盤的7,145元，兩地皮僅相差約7%。

現時車位僧多粥少   未來建白石角站   

近年大埔白石角一帶發展大量私營房屋，人口增多，惟車位不足成區內關注問題。雖然現時有小巴往返出入，惟吐露港公路經常出現塞車，為解決交通負荷，政府籌劃興建港鐵白石角站，有指位置或在Silicon Hill旁邊，具體選址仍待定。現時，區內居民不少都為「有車一族」，惟區內車位供應數量少，除各屋苑內的車位外，只有科城路一個露天臨時停車場，提供不足200個車位，晚上「泊街」情況隨處可見，一直為居民詬病。雖然政府計劃修訂地契，放寬科學園泊車契約限制，開放科學園公眾車位作夜泊用途，惟科學園內僅有約1,500個車位，對SILICON HILL入伙後，區內近9,000個單位的住客而言，可謂杯水車薪。

House730放盤顯示，白石角僅有1個車位正在放租，可以說是「有錢都租唔到」，現時叫價5600元，與其他近年入伙屋苑租金水平相近。SILICON HILL第一期提供576伙，卻只提供98個車位，平均5.8伙爭一個，勢將加劇車位不足情況。