新盤搶焦點二手受壓 十大屋苑周末成交跌21.4%至11宗
日期：2022-05-22
多個新盤蓄勢開賣，其中，新地(016)旗下大埔白石角新盤Silicon Hill，短期內定價，吸走市場焦點。中原地產十大屋苑本周末錄得11宗成交，按周下跌3宗或21.4%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本月樓市焦點落於一手市場，各區均有新盤開售，百花齊放，加上經濟復甦初期，發展商訂價相對保守，部份更低於同區二手價，吸引買家入市。買家選擇大增下，自然貨比三家，二手交投難免稍為放慢，二手業主或需進一步擴大議幅增吸引力。
港島區方面，中原地產海怡西翼第二分行首席分區營業經理盧鏡豪表示，海怡半島本周末僅錄得1宗成交，市場成交21座中層D室，實用面積584平方呎，建築面積728平方呎，三房套房加儲物房間隔，享東北內園泳池景，成交價1028萬元，平均實用呎價17603元。原業主於2019年以1008萬元買入單位，持貨滿3年，屬SSD鬆綁貨，現易手賬面獲利20萬元離場。海怡半島本月至今暫僅錄6宗成交，交投明顯拉鋸，加上新盤搶客，令二手交投進一步受壓，料全月交投有機會創新低。
中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示，康怡花園本周末錄得2宗成交，與上周一樣，包括中原促成的K座中層07室，實用面積628平方呎，建築面積746平方呎，三房間隔，叫價1180萬元，放盤一周終以1088萬元沽出，實用呎價17325元。原業主於2015年以890萬元入市物業，持貨7年，現沽出單位賬面獲利198萬元，單位升值22%。
九龍區方面，中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示，新都城本周末交投回勇，2日錄得3宗成交，令本月交投量增加至6宗，惟交投量亦屬偏低。中原最新促成屋苑1期1座中層G室交投，單位實用面積364平方呎，兩房間隔，座向西南方，可享內園景致，最新以662萬元易手，折合實用呎價18187元。據悉，原業主於1997年以334萬元購入單位，現沽貨賬面獲利328萬元，單位25年間，升值98%。各大屋苑中，本周末日，天水圍嘉湖山莊成交量佔多，兩日錄3宗成交。
