移民潮下小學叩門插班攻略（二） 同場加映：「4字頭」進駐新界名校網屋苑

學生流失的人數分析：

	2019/2020	2020/2021
小一	60,465	59,427
小二	66,131	58,916
小三	64,804	64,603
小四	61,436	63,303
小五	60,283	59,631
小六	60,109	58,377
總人數	373,228	364,257

由上表可見，香港的小學生總人口減少了近九千人*，當中可見很多人沒有在本港升學，例如由19/20年度的小一人數60,465人，理論上大多會升讀小二，但是下一學年的小二人數卻只有58,916人，即減少了1,549人，可見現時插班入讀理想學校相對容易。

 

(*數字未增/減約千名留班生人數)

流失學生最嚴重：私立＞國際＞直資>官校

 

由於很多小學生不再在港升學，令到上年學額有383,379，比學生人數364,257，多出近2萬個。 當中流失的學生較多是在國際及私立學校就讀，直資小學緊隨其後，官校影響較細。

2020/21	學額	學生人數	多出學額
官立	22,971	22,393	578(2.5%)
資助	277,550	270,930	6,620(2.3%)
直接資助計劃	16,503	15,918	585(3.5%)
私立	41,362	32,233	9,129 (22%)
國際	24,993	22,783	2,210 (8.8%)
總數	383,379	364,257	19,122(5.0%)

當中以私立學校的空缺學額最多，有9千多個，國際學校亦有2千多個，看來今年入讀這些「名貴」學校，有機會不用如以往一樣，入讀學生要買數百萬的債劵了!

 

向來很受家長追捧的傳統名校，很多都是直資學校，數據可見亦有5百多個空缺學額，準備好叩門的家長，記得收看我們另一篇叩門攻略，以百分百準備來為子女未來奮鬥啦！

提提你: 學生流失可能引致加學費

 

由於不少學生流失，加上政府對直資學校資助減少，令到不少學校增加財政壓力，最直接及有效的做法就是加學費。

直資學校議會主席陳狄安解釋，每校所獲的津貼額，按教育局每年9月及3月到校點算學生人數而定，因此會有加學費的機會，家長要留意以及因應自己的財務狀況決定是否入讀最多學額空缺的國際、私立或直資學校。

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插班必選 中西區(11校網)、灣仔(12校網)、沙田(91校網)

 

上次跟大家介紹了九龍區的名校網屋苑，今次繼續談談港島及新界區。港島校網最為人熟悉的是傳統名校網中西區(11校網)和灣仔(12校網)。

 

中西區11校網涵蓋範圍包括中上環、西營盤、石塘咀、堅尼地城及山頂一帶，區內名校林立，其中聖士提反女子中學附屬小學、嘉諾撒聖心學校更有「一條龍」升學優勢，向來是家長們「爭崩頭」的熱門校區。因中上環一帶為核心商業區，區內多是舊樓或單幢式物業，加上新供應較少，樓價亦相對較高。而中半山和山頂向來是豪宅區，故家長想要遷往中西區，可選擇周邊地區。

 

西營盤、堅尼地城、上環一帶的屋苑以舊樓為主，如展鴻閣、曉順閣、華利樓等，樓齡雖較高，但定價相宜，有些更臨近港鐵站，是不少家庭客的上車和租住之選。根據House730網站平台，曉順閣一個實用面積301方呎的單位，叫價在580萬元左右，平均實用呎價約2萬元。至於新盤上車盤則有西營盤藝里坊．1號、藝里坊．2號和瑧璈等，其中藝里坊．2號一個實用面積約200方呎的單位叫價約640萬元，瑧璈一個約300方呎的單位，業主開價約640萬元，平均實用呎價約21,000元,適合預算不多的小家庭居住。

 

若想選擇面積較大、樓齡較新的屋苑，可考慮坐落在扶林道的寶翠園，實用面積介乎659至2,692方呎，近期成交實用呎價約25,000元，實用呎租則約為48元。寶翠園基座設有商場及會所，且只需1至2分鐘便可到達香港大學站，又鄰近香港大學，是區內熱門大型屋苑之選。亦可考慮臨近港鐵堅尼地城站的泓都，屋苑提供1房至3房的單位，實用面積介乎313至663方呎，適合大小家庭，部分單位更可享海景。泓都近期平均實用呎價約為23,800元，實用呎租約為50元水平，是中小家庭置業或租住的另一選擇。

新界名校眾多地區之一   家長客「4字頭」進駐沙田

 

不少家長都會為小朋友入讀心儀的學校而「孟母三遷」，以新界區而言，沙田區91校網覆蓋沙田市中心、火炭、馬料水、排頭、小瀝源等地，範圍極廣，乃新界區之中雲集名校地區之一，而沙田區已發展成熟，配套齊住，適合在區內就讀的家庭客進駐。

 

從House730網站平台，沙田區有逾3,000個放售樓盤可選。居屋平價上車盤，不乏「4字頭」未補地價居屋，如愉田苑一個4座中層E室單位，實用面積434方呎，業主叫價434萬元，平均呎價9,447元，屬2房單位，乃區內居屋上車選擇。屋苑已補地價的三房兩廳單位，標榜間隔四正，一個實用面積568方呎3房單位，望高層開揚山景，業主現時叫價700萬元，適合一眾換樓客。

 

至於，區內大型私人屋苑沙田第一城，目前有逾600個放盤，2房單位上車價徘徊500餘萬元，如1期中層實用面積327方呎單位，業主現時叫價500萬元，平均呎價15,291元。至於，區內樓齡較年輕屋苑有溱岸8號，1座一個實用面積507方呎單位，業主叫價1,100萬元，平均呎價21,296元，屋苑樓齡9年，加上有私人會所及鄰近港鐵站，適合不少家庭客。

 

至於，區內租盤亦多逾900個，大屋苑沙田第一城，實用面積282方呎2房單位，月租1.2萬元，平均呎租42元，屬區內上車租盤。若想居住較大空間，新城市廣場4座一個實用面積652方呎3房單位，月租2.3萬元，平均呎租35元。而提供逾千呎大單位的曉翠山莊，一個3房連套廁單位，設有工人房，實用面積1,066方呎，業主叫租2.9萬元，平均呎租28元，適合追求較大空間的家庭客需要。